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Exclusivité
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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Val-de-Livenne au prix de 45 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220027 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2

VIAGER OCCUPÉ avec DUH. Femme 80 ans et Homme 83 ans.

HORUS SELECTION vous présente en exclusivité sur la commune de St Caprais de Blaye - Val de Livenne 33820 au cœur des vignes dans une nature préservée une maison de 1930 d'environ 130 m2 habitables avec des dépendances à potentiel et un terrain constructible (parcelle détachable au PLU). Idéale pour les amoureux de la nature et des activités en plein air !

Demeure de caractère en pierres de 4 pièces sur 2 niveaux comprenant :
- en rez-de-jardin : entrée dans le salon-séjour lumineux avec une cheminée-insert ; sur la droite, un bureau traversant, une chambre puis une cuisine séparée avec sa véranda, une salle d'eau et toilettes séparées ; à gauche, une arrière cuisine avec barbecue, lingerie et cellier
- à l'étage par l'escalier du séjour : 2 vastes chambres d'environ 16 et 22 m² et une salle d'eau avec toilettes.

A l'extérieur sur une parcelle d'environ 3300 m2 : une piscine clôturée sans vis-à-vis de 8x4 m avec terrasse (liner neuf de 2024, au sel), verger, magique parc arboré entièrement clôturé avec portail électrique et interphone, une première dépendance d'environ 123 m² avec une très belle hauteur servant de garage, d'atelier et de local technique, une deuxième dépendance d'environ 80 m² servant de stockage et un garage fermé sont des atouts supplémentaires pour cette propriété.

DPE en C ! Menuiseries PVC double vitrage, fibre, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel par fosse septique conforme et combles isolées par de la laine de verre.

En partant d'une valeur vénale de 230 000 € vous versez un bouquet de 45 000 € HAI (honoraires charges vendeurs) et une rente mensuelle de 600 € (indexée chaque année). En cas de libération notariée du DUH, la rente sera revalorisée de 20%. Les crédirentiers peuvent étudier bouquet sec sans rente.

Taxes foncières 2024 : 1 220 € dont 422 € de TOM.

Référence de l'annonce : mandat 220027.

N'hésitez pas à me contacter, mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3287 m2
Parking : 10
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Val-de-Livenne
Année de construction : 1930
Viager
Rente (mensualité) : 600 € / mois
Bouquet : 45 000 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 45000 €
Type : Viager occupé
Âge : 80 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    163
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2043.00€ et 2765.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    45 000 €
    Maison de village 130m2 à Val-de-Livenne
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    Maison de village 130m2 Val-de-Livenne

    viager
    45 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val-de-Livenne (33820).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 3287 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 10 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 45 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 043 € et 2 765 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.