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Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison de village de 8 pièces à Fleury-la-Vallée au prix de 169 600 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955378 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison de village
8 pièce(s)
5 chambre(s)
130m2

Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : À seulement quelques minutes d'Auxerre, découvrez un ensemble immobilier plein de charme.

Derrière le portail, les différents bâtiments en pierre se dévoilent autour de la cour, créant un véritable esprit de maison de famille : un lieu où chacun peut disposer de son propre espace.

La maison principale comprend une entrée sur une cuisine avec espace repas, un séjour-salon, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'un grenier d'environ 50 m², offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave voutée se situe sous la maison en accès depuis la cour.

Face à la maison, une première dépendance propose un espace indépendant comprenant une pièce avec coin cuisine, une chambre et une pièce d'eau. Deux chambres supplémentaires, accessibles depuis la cour, occupent l'étage. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis ou imaginer un projet indépendant.

Au fond de la cour, une grange utilisée comme garage, un atelier, un cellier et une grande pièce aménagée à l'étage, actuellement utilisée comme salle de jeux et espace dortoir.

Un superbe passage en pierre mène vers le jardin clos et arboré, offrant un cadre verdoyant, avec pelouse, arbres, espace potager et coins de détente à l'abri des regards.

Une propriété authentique, restée dans son esprit d'origine, qui séduira les acquéreurs recherchant une organisation différente de la maison traditionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579227)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 800 m2
Informations sur le lot
Localisation : Fleury-la-Vallée

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    398
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2510.00€ et 3440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 600 €
    Maison de village 130m2 à Fleury-la-Vallée
    En vente
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    Maison de village 130m2 Fleury-la-Vallée

    vente
    169 600 €*
    Publiée le 19/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fleury-la-Vallée (89113).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 800 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 169 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 720 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 510 € et 3 440 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.