Iad France - Laurent Fresnel vous propose : Bel Appartement T3 de 79 m² - Saint-Étienne (Secteur Carnot)
Calme absolu, très bon état et prestations de qualité

Situé au cOEur d'un secteur dynamique et recherché à Saint-Étienne, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 79 m², alliant le charme des années 1940 et le confort moderne.

Installé en rez-de-chaussée légèrement surélevé en fond de cour, ce bien offre un cadre de vie particulièrement paisible, totalement préservé de l'animation de la rue. L'accès à la copropriété est entièrement sécurisé par un grand portail d'entrée.

UNE PIECE A VIVRE CHALEUREUSE ET DE BEAUX VOLUMES

L'appartement, en très bon état général, se compose de :
- Un vaste espace de vie de 43 m² comprenant un grand séjour lumineux et une cuisine ouverte, idéal pour recevoir.
- Une suite parentale de 13,7 m² avec placard intégré et un espace dressing et buanderie privatif. Cette chambre est attenante à une salle d'eau moderne de 3,8 m² équipée d'une douche et d'une double vasque.
- Une seconde chambre de 11,85 m² aménagée en deuxième jour côté séjour. Dotée d'un grand placard, elle sera parfaite pour accueillir un enfant, un espace de bureau ou une salle de sport.
- Un wc indépendant.

LES ESPACES EXTERIEURS ET LES ANNEXES

- Espace vert commun : Juste à côté de l'appartement, profitez d'un petit jardin de copropriété semi-aménagé avec banquette, parfait pour prendre l'air.
- Stockage : Le lot comprend également un grenier et deux caves.
- Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en plus.

EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

- Chauffage : Individuel au gaz
- Fenêtres : Double vitrage performant
- Connectivité : Équipé de la fibre optique
- Année de construction de l'immeuble : 1940

DONNEES FINANCIERES

- Charges de copropriété : Faibles charges de 60 euros par mois
- Taxe foncière : 955 euros par an

UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE A PIED

L'emplacement est parfait pour les citadins, les étudiants ou pour un investissement locatif :
- Tramway : à 200 ou 250 mètres
- Place Carnot : à 250 mètres
- Cité du Design : à 450 mètres
- Facultés : à 800 mètres
- Centre-ville de Saint-Étienne : à 1,1 km

NOTRE AVIS

Un appartement coup de cOEur, prêt à habiter, qui séduit par ses volumes, sa sécurité renforcée et son calme rare en plein centre-ville. Une opportunité à visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Fresnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 58. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579565)