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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gournay-sur-Marne au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.958840 · Mis à jour le 19/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
Iad France - Tiphanie Coet vous propose : GOURNAY-SUR-MARNE - APPARTEMENT T2 47 m² - LUMINEUX ET BIEN SITUE
Idéalement situé à Gournay-sur-Marne, ce grand 2 pièces traversant offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Avec ses 47 m² bien agencés, il constitue un cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas des commodités du quotidien.
Dès l'entrée, vous entrez sur un séjour lumineux de plus de 32 m² avec une belle cuisine aménagée.
La chambre, calme et facilement aménageable, ainsi que la salle d'eau avec WC attenante à la chambre complètent ce bien.
Les petits plus :
- Le balcon, orienté plein sud, prolonge agréablement l'espace de vie et profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Une place de stationnement privative dans la cour
Côté équipements, l'appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel et d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) en bon état, sans travaux à prévoir.
Ce bien se trouve à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Arrêt de bus direct pour arriver en moins de 15min à la ligne A (gare de Noisy-Champs) ou ligne P (gare de Chelles / Gournay)
Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement qui plaira à coup sûr pour une résidence principale ou un investissement locatif !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphanie Coet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 994587202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 1544 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579658)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gournay-sur-Marne
Année de construction : 1976
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1544 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
248
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1132.00€ et 1532.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Gournay-sur-Marne
vente
189 000 €*
Publiée le 19/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gournay-sur-Marne (93460).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 132 € et 1 532 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 544 € par an, soit environ 129 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.