Iad France - Julie BLOIS vous propose : Dans l'un des quartiers les plus prisés du bas de Viry-Châtillon, apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité immédiate des gares de Juvisy-sur-Orge et de Viry-Châtillon, accessibles en seulement dix minutes à pied, cette élégante meulière des années 30 a été entièrement repensée avec une seule ambition : préserver son authenticité tout en lui apportant des prestations actuelles.
Édifiée sur une parcelle de 397 m², elle développe 72 m² habitables et 132 m² de surface utile. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison entièrement rénovée entre 2016 et 2026. Rénovation de tout l'intérieur, isolation des murs par l'intérieur, remplacement de l'ensemble des huisseries, installation d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois, portail motorisé, clôtures, aménagements extérieurs, terrasse... Chaque intervention a été réalisée avec soin, faisant de cette maison un bien où tout a déjà été pensé.
La visite débute par une superbe pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse où l'on imagine déjà les repas en famille et les soirées entre amis autour du poêle à bois.
Dans son prolongement, une charmante véranda d'environ 4 m² offre un véritable espace de transition entre l'intérieur et le jardin. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m², équipée d'un store banne, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente face au jardin.
À l'étage, entièrement rénové, vous découvrirez deux belles chambres avec placards intégrés de 10 m² et 12 m², ainsi qu'une élégante salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
Le sous-sol total complète parfaitement les prestations avec une buanderie, une cave à vin et de nombreux espaces de rangement.
Cette maison réserve également un véritable potentiel d'évolution. Une pièce du sous-sol, déjà partiellement aménagée, pourra facilement accueillir une chambre supplémentaire. Quant à l'actuelle salle à manger, elle occupait à l'origine une chambre et peut retrouver sa fonction initiale afin de créer une troisième chambre à l'étage. Une belle opportunité pour les familles dont les besoins évoluent.
Les extérieurs ont eux aussi fait l'objet d'une attention toute particulière. Entièrement clos de murs, le jardin offre un cadre intime, sécurisé et préservé des regards, où calme et sérénité sont les maîtres-mots. Vous profiterez également d'un abri de jardin et de la possibilité de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété, un véritable confort au quotidien.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre-ville et avec un accès rapide à la N7, cette propriété réunit tous les atouts d'une vie pratique sans renoncer au calme d'un quartier recherché.
Une maison de caractère, rénovée avec exigence, prête à accueillir une nouvelle histoire. Et si c'était la vôtre ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579670)