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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Talmont-Saint-Hilaire au prix de 899 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975871 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2

Iad France - Cyril Henry vous propose : Bourgenay - Querry Pigeon | Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci offre le privilège rare de contempler les marais chaque jour, à quelques minutes de l'océan à vélo !

Dans ce très recherché secteur à Talmont-Saint-Hilaire, cette superbe maison à ossature bois de 170 m² vous invite à découvrir un art de vivre privilégié.
À seulement 10 minutes à vélo de la plage du Veillon, du golf, du port de Bourgenay et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement rare où calme, nature et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.

Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 730 m², la propriété profite d'une vue imprenable sur les marais, offrant un panorama vivant qui évolue au rythme des saisons.

Le niveau principal, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois faisant le tour de la maison. La pièce de vie, chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés, communique avec une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Trois chambres, une salle d'eau contemporaine et un cellier complètent ce niveau.

À l'étage, la suite parentale d'environ 31 m² avec dressing, coin bureau, salle d'eau privative et wc séparé constitue un véritable cocon.

Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant, une cave et un vaste espace à aménager selon vos envies : espace bien-être, salle de sport, atelier ou bureau ainsi que plusieurs places de stationnement couvertes.

Une propriété singulière où la qualité de construction, la luminosité et un environnement naturel d'exception offrent un cadre de vie rare sur le littoral vendéen.

Nous restons à votre disposition pour des informations complémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 897788709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579693)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 751 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Talmont-Saint-Hilaire
Année de construction : 2014

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    58
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 922.00€ et 1248.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    899 000 €
    Maison d'architecte 170m2 à Talmont-Saint-Hilaire
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    Maison d'architecte 170m2 Talmont-Saint-Hilaire

    vente
    899 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talmont-Saint-Hilaire (85440).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 751 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 899 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 67 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 922 € et 1 248 € par an.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.