Iad France - Adele Lagrue vous propose : Maison familiale avec vie de plain-pied - Landes-sur-Ajon

Située au cOEur de la commune de Landes-sur-Ajon, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale est édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m², avec cour à l'avant et jardin arboré entièrement clos à l'arrière avec en terrasse en bois de 60 m² exposé plein SUD.

La maison offre une agréable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, complétée par une arrière-cuisine, un second salon attenant apportant un espace de détente supplémentaire, trois chambres (dont une actuellement en salon et une en bureau), plus une mezzanine pouvant servir de bureau, une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage deux grandes chambres, un grand dressing une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.

La maison bénéficie d'une très bonne isolation ainsi que d'un poêle à bois, offrant confort et économies d'énergie. Ses grandes baies vitrées et sa double exposition lui confèrent une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté dépendances, vous profiterez d'un vaste garage de plus de 80 m² avec grenier et cellier, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi que d'un abri de jardin. Située dans un cadre paisible du bocage normand, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : école primaire dans la commune, commerces et services accessibles en quelques minutes à Villers-Bocage et Évrecy, avec un accès rapide à l'A84 permettant de rejoindre Caen et son agglomération en une vingtaine de minutes. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

? Éducation Ecole De Landes S / Ajon : école maternelle et primaire dans la commune (moins de 3 minutes à pied). * Collège : Collège Simone Veil à environ 5,5 km. * Collège : Collège Paul Verlaine à environ 6 km. * Lycées sur le secteur de Caen et Bayeux accessibles en 15 à 20 minutes. ? Commerces et services La commune offre un cadre résidentiel calme, les principaux commerces se situent à Villers-Bocage Zone commerciale de Villers-Bocage : supermarchés, tout types de commerces, boulangeries, pharmacies, banques, station-service. * ? Santé * Cabinets médicaux à Villers-Bocage (environ 5 km). Service d'urgence à Aunay sur Odon Centres hospitaliers de Caen accessibles en environ 20 minutes. ? Transports et accès * Accès rapide à l'A84 (axe Caen-Rennes) via Villers-Bocage. * Arrêts de bus sur la commune : Landes-sur-Ajon. * Gare SNCF la plus proche : secteur Caen / Bretteville-Norrey (15 à 20 min). * Aéroport de Caen-Carpiquet à environ 20 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adele Lagrue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 948739552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579712)