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CSF propose cette villa de 7 pièces à Nice au prix de 759 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2140515 · Mis à jour le 19/07/2026
Villa
7 pièce(s)
6 chambre(s)
195m2

Iad France - Sandra Fumel (06 49 81 54 77) vous propose : JE M'APPELLE VILLA ROSERAIE.
Depuis près d'un siècle, j'ai vu grandir des familles, j'ai accueilli des repas animés, entendu des éclats de rire et accompagné bien des projets de vie.
Construite en 1926, je fais partie de ces authentiques maisons niçoises qui traversent le temps sans jamais perdre leur âme.
Ce qui me définit le mieux n'est pas ce que je suis, mais ce que je peux devenir !
Aujourd'hui, je me compose de deux maisons mitoyennes, chacune disposant de sa propre entrée : l'une accueille un vaste T4, l'autre un confortable T3, complétés par un grand espace indépendant en entresol, prêt à accueillir toutes vos envies.
Demain, elles pourraient rester indépendantes, se réunir pour former une grande demeure familiale, accueillir plusieurs générations sous un même toit, offrir un espace de vie indépendant à un proche, conjuguer résidence principale et revenus locatifs... ou tout simplement donner naissance au projet qui vous ressemble !
Au cOEur de l'un des derniers îlots de calme et de verdure de Nice Ouest, je conjugue la sérénité d'un quartier préservé avec la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes.
MON JARDIN, MES VOLUMES ET MA CONFIGURATION ACTUELLE NE RACONTENT QU'UNE PARTIE DE MON HISTOIRE.
LA SUITE... VOUS APPARTIENT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579729)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 426 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1926

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    137
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2511.00€ et 3397.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    759 000 €
    Villa 195m2 à Nice
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    Villa 195m2 Nice

    vente
    759 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06200).
    Cette villa offre une surface habitable de 195 m², sur un terrain de 426 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 759 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 511 € et 3 397 € par an.
    Ce bien a été construit en 1926.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.