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CSF propose cette villa de 4 pièces à Gex au prix de 670 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976220 · Mis à jour le 19/07/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
145m2

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa avec Vue Mont Blanc à Gex

Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel entre calme absolu, pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique.

Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible.

Disposition de la villa :

- Un séjour lumineux
- Une cuisine à rénover ou à repenser
- Une grande chambre au rez-de-chaussée
- Une salle de douche et toilettes indépendantes
- Une mezzanine à l'étage
- Deux très grandes chambres supplémentaires
- Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage
- Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins

Les plus de la propriété :

- Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc
- Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible
- Environnement d'un calme absolu, en pleine nature
- Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex
- Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure
- Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE)

Un terrain d'exception

La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure.

Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de calme, de nature et d'un panorama d'exception.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579733)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 145 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2147 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 1951

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    239
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    73
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    73
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2077 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    670 000 €
    Villa 145m2 à Gex
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    Villa 145m2 Gex

    vente
    670 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gex (01170).
    Cette villa offre une surface habitable de 145 m², sur un terrain de 2147 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 670 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 50 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE et E pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1951.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.