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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à La Seyne-sur-Mer au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.976543 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
103m2
Iad France - Loïse Lagardet vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - Potentiel de rentabilité jusqu'à 10 % à La Seyne-sur-Mer ! Proche du Lycée Beaussier.
Cette maison de ville rénovée pourrait bien être votre prochaine opportunité.
Les chiffres qui parlent
- Prix : 195 000 €
- Potentiel de rentabilité brute jusqu'à 10 % (selon le mode d'exploitation retenu)
- Projection de revenus locatifs : plus de 20 000 € / an
- 87 m² habitables (Loi Boutin)
- 103 m² de surface au sol avec les combles aménagés
- 38,50 m² de garage, atelier et buanderie
- Taxe foncière : 1 390 €
Construite aux alentours des années 1650, cette maison a fait l'objet d'importants travaux structurels :
- Toiture refaite
- Isolation récente
- Plancher renforcé
- Factures disponibles
- Garantie décennale
Résultat : un * DPE classé D * , une performance rare pour une maison de cette époque et un véritable atout pour sécuriser votre investissement.
La maison offre une configuration idéale pour ce type de projet avec :
Au rez-de-chaussée
- Buanderie
- WC indépendant
- Grand garage / atelier de 38,50 m²
* Idéal pour motos, vélos, stockage, atelier ou voiture sans permis. *
1er étage
- Pièce de vie avec cuisine ouverte.
2e étage
- Deux chambres d'environ 13 m² chacune.
- Dressing aménagé sur le pallier
- Salle d'eau avec WC.
Dernier niveau
- Combles aménagés portant la surface au sol totale à 103 m²
Un espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet comme par exemple une troisième chambre
La configuration actuelle permet d'étudier un projet de stratégie locative hybride.
Selon les hypothèses étudiées, le bien pourrait générer plus de 20 000 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute pouvant atteindre 10 %.
* Ces données sont communiquées à titre indicatif et devront être validées par l'acquéreur selon son projet, les conditions de marché et la réglementation en vigueur. *
Pourquoi visiter ?
Les biens réunissant autant d'atouts sont rares :
- Gros travaux déjà réalisés
- Bon DPE
- Nombreuses surfaces annexes
- Potentiel de colocation
- Possibilité de location saisonnière
- Potentiel de rentabilité attractif
Vous souhaitez développer un projet locatif rentable ou simplement découvrir le potentiel de cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Photos supplémentaires disponibles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579864)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Seyne-sur-Mer
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1440.00€ et 1970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 103m2 La Seyne-sur-Mer
vente
195 000 €*
Publiée le 19/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Seyne-sur-Mer (83500).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 103 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 1 970 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.