Iad France - Jonathan Schiappa vous propose : COUP DE COEUR - T2 42 m² AVEC TERRASSE, CLIMATISATION ET CHAUFFAGE AU SOL - CHARGES MINIMES

Idéal investisseur ou primo-accédant
Je vous propose à la vente cet appartement de type T2 d'environ 42 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'un étage à Serémange-Erzange (57), au cOEur de la vallée de la Fensch. Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 3 lots principaux, le bien profite d'un atout rare : une entrée totalement indépendante des autres lots de l'immeuble, qui lui confère le confort et l'intimité d'une petite maison individuelle.

L'ESSENTIEL EN UN COUP D'OEIL
Appartement T2 - environ 42 m² - rez-de-chaussée
Terrasse privative d'environ 7 m²
Entrée totalement indépendante (esprit petite maison)
Climatisation + chauffage au sol électrique dans toutes les pièces
Copropriété de seulement 3 lots principaux - syndic bénévole - charges minimes
Aucun travaux voté ni à prévoir au niveau du syndic
Taxe foncière : environ 633 € par an
Fibre optique - double vitrage - volets roulants
Luxembourg à environ 25 minutes - idéal travailleurs frontaliers

UN AGENCEMENT FONCTIONNEL
L'appartement se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine équipée séparée, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et WC, ainsi que d'un cellier faisant également office de buanderie. Il bénéficie également d'une terrasse privative d'environ 7 m², idéale pour profiter des beaux jours.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Côté confort, le logement est entièrement équipé d'un chauffage au sol électrique dans toutes les pièces ainsi que d'une climatisation, pour un confort optimal en toute saison. La production d'eau chaude est assurée par un ballon. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage et les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels. Le logement est raccordé à la fibre optique, permettant de bénéficier d'une connexion internet très haut débit. L'immeuble, qui date d'avant 1949, conserve tout le charme du bâti ancien.

DES CHARGES PARTICULIÈREMENT BASSES
Le véritable point fort de ce bien réside dans ses charges particulièrement basses, grâce à un syndic bénévole et à une copropriété ne comptant que 3 lots principaux. À noter par ailleurs qu'aucun travaux n'est voté ni à prévoir au niveau du syndic, et que la taxe foncière s'élève à environ 633 € par an. Une opportunité parfaite pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable comme pour un primo-accédant souhaitant un premier achat avec terrasse et entrée indépendante.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Serémange-Erzange, commune dynamique de la vallée de la Fensch, offre toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate : commerces, écoles, transports. Le stationnement est aisé sur la voie publique, avec de nombreuses places gratuites à disposition aux abords immédiats du bien. L'accès rapide aux axes routiers majeurs (A30 et A31) permet de rejoindre Thionville en quelques minutes et la frontière luxembourgeoise en environ 25 minutes, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers.

VISITE ET CONTACT
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. En cas d'indisponibilité, laissez un message ou un SMS, je vous rappellerai rapidement.

Appartement T2 à vendre - Serémange-Erzange - Moselle (57) - vallée de la Fensch - proche Thionville, Hayange, Florange - idéal frontaliers Luxembourg - investissement locatif ou premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579905)