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CSF propose cet immeuble à Bordeaux au prix de 1 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222689 · Mis à jour le 18/07/2026
Immeuble
408m2

BORDEAUX – FONDAUDÈGE / JARDIN PUBLIC
Immeuble de caractère en pierre – Actif patrimonial rare

Situé au cœur du très recherché quartier Fondaudège – Jardin Public, à seulement quelques minutes à pied du Jardin Public, du Palais Gallien, des Allées de Tourny, des commerces et du tramway, cet élégant immeuble en pierre du XIXᵉ siècle représente une opportunité d'investissement rare sur le marché bordelais.

Développant environ 370 m² habitables, cet immeuble élevé sur rez-de-chaussée + 3 étages est composé de 12 logements et de 5 caves.

L'ensemble est vendu majoritairement libre de toute occupation, offrant une grande liberté pour mener un projet de rénovation, de valorisation patrimoniale ou d'investissement locatif.

Les atouts :
Quartier Fondaudège – Jardin Public, l'un des plus recherchés de Bordeaux
Immeuble en pierre de caractère du XIXᵉ siècle
Environ 370 m² habitables
12 logements
5 caves
Immeuble majoritairement libre
Forte attractivité locative
Tramway, commerces, écoles et services accessibles à pied
Étude de faisabilité architecturale disponible

Un emplacement premium, l'environnement constitue l'un des principaux atouts de cet actif. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les Allées de Tourny et les commerces de Fondaudège, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché et d'une excellente desserte par les transports en commun.

Un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son patrimoine architectural et son attractivité durable auprès des locataires comme des investisseurs.

Une opportunité d'investissement, cet immeuble s'adresse à une clientèle d'investisseurs patrimoniaux, foncières, marchands de biens ou professionnels de l'immobilier à la recherche d'un actif de qualité offrant un réel potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
DPE : En cours de réalisation.
Les diagnostics techniques obligatoires seront réalisés préalablement à la vente conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    300
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9000.00€ et 13500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 449 000 €
    Immeuble 408m2 à Bordeaux
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    Immeuble 408m2 Bordeaux

    vente
    1 449 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 408 m².
    Non. Le prix affiché de 1 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 108 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 9 000 € et 13 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
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