RIVIERE-SAAS-ET-GOURBY・VILLA PLAIN-PIED 145 M²・PARCELLE 2 000 M²・3 CHAMBRES・PISCINE・TERRASSE・SANS VIS-A-VIS・CALME

Une villa familiale de plain-pied construite en 2002 sur une parcelle de 2 000 m², sans vis-à-vis, à 10 minutes de Dax et de Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison individuelle de plain-pied de 145 m², située à l'entrée de Rivière-Saas-et-Gourby, dans un hameau de trois maisons. La parcelle de 2 000 m² est exposée sud, sans aucun vis-à-vis, avec un ruisseau en limite de propriété.
Ce bien se distingue par sa performance énergétique et son confort familial immédiat. DPE B, plancher chauffant réversible, piscine de 2025, trois chambres dont deux avec douche privative : la maison est fonctionnelle dès l'entrée dans les lieux.

LES ESPACES DE VIE
La pièce de vie de 60 m² regroupe salon, séjour et cuisine. Deux doubles baies vitrées ouvrent sur la terrasse exposée sud et permettent une lumière naturelle continue. La cuisine est équipée : four, plaque induction 4 feux, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur combiné.
L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 14 m², toutes avec placard intégré. Les deux chambres exposées sud disposent chacune d'une douche et d'un meuble vasque, une configuration adaptée aux enfants et aux adolescents. La salle de bains dispose d'une douche italienne de grande dimension (2020), d'une baignoire d'angle, d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviettes. Deux WC indépendants complètent la distribution, dont un entièrement refait en 2025.
Un cellier-buanderie d'environ 20 m² accueille le lave-linge et le sèche-linge, un lavabo, un grand placard et l'adoucisseur d'eau qui alimente toute la maison.

DES EXTÉRIEURS FAMILIAUX ET GÉNÉREUX
Aucun vis-à-vis, vous profitez de votre jardin en toute intimité. La terrasse d'environ 100 m², exposée sud, donne sur le jardin et la piscine. Elle est équipée d'un store banne de 2026 et d'une cuisine d'été : bar en chêne, point d'eau avec eau chaude, électricité et emplacement plancha/barbecue.
La piscine de 9,20 m x 3,20 m, installée en 2025, dispose d'un fond plat de 1,50 m, d'un volet roulant électrique de sécurité, d'un robot de nettoyage et d'une douche solaire extérieure. Un pool house de 2025 complète l'ensemble.
Le stationnement est largement dimensionné : 600 m² d'enrobé côté entrée de la parcelle, un porche attenant semi-ouvert de 35 m² pour deux véhicules, un carport de 46 m² pour quatre véhicules et un garage-atelier de 32 m². Le terrain est clôturé par un mur d'enceinte partiel, des claustras bois et du grillage rigide. Le portail est électrique, avec visiophone de 2026 connectable au smartphone.
Le jardin est engazonné côté sud, avec des arbres en limite et le long du ruisseau. Des moustiquaires équipent toutes les fenêtres.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Le bien est situé dans un hameau à l'entrée de Rivière-Saas-et-Gourby. Le cadre est calme et végétalisé.
Dax, Saint-Paul-lès-Dax et Saint-Vincent-de-Tyrosse sont à 10 minutes, ce qui place les écoles, les commerces et les bassins d'emploi à portée quotidienne. L'échangeur autoroutier est à 2 km et Bayonne à 30 minutes.
Les plages de Soustons et Vieux-Boucau sont à 20 minutes.
Les stations de ski des Pyrénées se rejoignent en 2 h environ.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 145 m²
・Surface parcelle : 2 000 m²
・Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres
・Année de construction : 2002
・Configuration : Plain-pied, 1 niveau, non mitoyenne
・Exposition : Sud (terrasse, piscine, chambres 2 et 3)
・État général : Très bon

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine 9,20 x 3,20 x 1,50 m (2025), volet roulant de sécurité, robot, douche solaire
・Pool house (2025)
・Terrasse environ 100 m² exposée sud avec store banne (2026)
・Cuisine d'été : bar en chêne, point d'eau, électricité, emplacement plancha/barbecue
・Porche attenant 35 m² (2 véhicules)
・Carport 46 m² (4 véhicules)
・Garage-atelier 32 m² (dalle béton, électricité)
・600 m² d'enrobé
・Cuisine équipée : four, plaque induction 4 feux, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur
・Adoucisseur d'eau alimentant toute la maison
・Portail électrique et visiophone (2026)
・Moustiquaires à toutes les fenêtres
・Terrain clôturé : mur d'enceinte partiel, clostras bois, grillage rigide

ASPECTS TECHNIQUES
・DPE : B
・Chauffage : plancher chauffant réversible sur PAC air/eau (2002), toutes pièces, chaud et froid
・Climatisation complémentaire : PAC air/air réversible (2022), split dans la pièce de vie
・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique 300 L
・Huisseries : aluminium à rupture de pont thermique
・Vitrage : double vitrage
・Volets : roulants électriques PVC
・Ventilation : VMC simple flux
・Isolation murs : laine de roche
・Isolation toiture : très bonne, combles refaits en 2020
・Isolation sol : très bonne, dalle béton isolée
・Couverture : tuiles, très bon état
・Charpente : fermettes américaines
・Assainissement : individuel, fosse septique béton (2001), conformité SPANC délivrée en mars 2026, vidange et entretien réalisé en 2026
・Internet : raccordé à la fibre optique

TRAVAUX RÉCENTS
・Store banne terrasse (2026)
・Visiophone et bras articulés du portail (2026)
・Peinture intérieure, avant-toit, bandeau, porche (2026)
・Vidange et révision de la fosse septique (février 2026)
・Piscine, pool house et pompe (2025)
・WC suspendu et lavabo (2025)
・Moteurs de volets roulants baie vitrée salon (2025)
・Isolation des combles (2020)
・Douche italienne salle de bains (2020)

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 1 269 € / an

Un plain-pied familial de 145 m² sur 2 000 m², avec piscine récente, trois chambres et un DPE B, à 10 minutes de Dax et de Saint-Vincent-de-Tyrosse.

VISITES sur rendez-vous
CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris