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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marnaz au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221791 · Mis à jour le 18/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
75m2

MARNAZ (74460)
Appartement T4 de 71 m² Carrez (91 m² utiles) – Dernier étage – Balcon – Cave- Place de parking privative
Idéalement situé à Marnaz, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement traversant de 71 m² loi Carrez (91 m² utiles), situé au 1er et dernier étage sous le toit d'une petite copropriété de seulement 6 logements.

Lumineux grâce à sa double exposition, cet appartement offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Son petit balcon vous permettra de profiter d'un agréable espace extérieur.

Agencement
Au premier niveau :
Entrée
Cuisine ouverte
Séjour lumineux
WC indépendant

À l'étage :
2 chambres (une chambre a été changer pour modèle d'aménagement par IA)
1 bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant
Salle de bains avec WC

Les atouts
Dernier étage, sans voisin au-dessus
Appartement traversant et lumineux
Petite copropriété avec syndic bénévole
Toiture entièrement refaite en 2021
WC récemment rénové et peintures récentes
Beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement
Proximité immédiate des écoles, commerces et services
Côté technique
Chauffage individuel au gaz avec radiateurs
DPE : D
Côté finances
Taxe foncière : 643 €
Faibles charges de copropriété comprenant l'assurance de l'immeuble, l'électricité des parties communes et les frais liés au syndic bénévole 950 euros a l'année.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une petite famille souhaitant créer un intérieur à son image, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.

Une visite s'impose !

Vidéo de présentation disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Catherine GOY
06.42.39.74.31
cgoy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marnaz
Année de construction : 1998
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1170.00€ et 1640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    175 000 €
    Appartement 75m2 à Marnaz
    En vente
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    Appartement 75m2 Marnaz

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marnaz (74460).
    Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 170 € et 1 640 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.