​33140 - VILLENAVE-D'ORNON - QUARTIER GRAVIERE MANUFACTURE - EXCLUSIVITÉ T3 MODERNE ET SA LUMINEUSE TERRASSE PLEIN SUD
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​effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, est ravie de vous présenter cet appartement de 64.0 m², idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique au cœur d'une zone dynamique.

​UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PARFAITEMENT CONNECTÉ

​Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale pour les amateurs de praticité et de mobilité.
Niché au cœur du quartier de la Manufacture (immeuble de 2015), il se trouve à proximité immédiate du grand pôle commercial Bègles Villenave-d'Ornon et de son large choix de boutiques, restaurants et services.
Vous pourrez profiter de l'animation de cette zone d'activités, tout en étant à quelques pas du Golf de Villenave-d'Ornon, parfait pour les moments de détente.
C'est un secteur en plein essor, où de nouvelles constructions voient le jour, témoignant de son attractivité et de son potentiel de développement.

​Le grand point fort de cet emplacement réside dans son accessibilité routière exceptionnelle : il est en effet très facile de rejoindre l'embranchement de l'autoroute de Toulouse d'un côté, ainsi que le Pont Mitterrand et le Pont Simone Veil de l'autre, facilitant grandement tous vos déplacements sur la métropole et au-delà.
Côté transports en commun, les bus 23 et 73 sont également accessibles à proximité.

​UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE

​Situé au 3ème étage, cet appartement en très bon état général se distingue par sa luminosité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 32.7 m², exposée plein Sud, offrant un cadre chaleureux.
La cuisine, ouverte et équipée, vous permet de rester connecté à vos convives ou à votre famille au quotidien.

​LE PLUS : UNE GRANDE TERRASSE

​Le véritable atout de ce bien est sa terrasse de 18.3 m², véritable prolongement de l'espace de vie.
Cet espace extérieur généreux est parfait pour profiter du soleil et passer d'agréables moments en plein air.
Pour votre confort et votre intimité, des brise-vue ont été installés.
Tout en habillant la façade, ils permettent de réduire significativement le vis-à-vis, créant ainsi un espace extérieur plus abrité des regards.

​UN ESPACE NUIT BIEN DISTRIBUÉ

​Le coin nuit propose deux belles chambres avec des configurations distinctes et recherchées :
-​La première chambre, lumineuse, profite d'un accès direct sur la grande terrasse.
​-La seconde chambre, plus spacieuse, bénéficie quant à elle d'une agréable orientation à l'Est, idéale pour profiter de la lumière du matin.

​PRATICITÉ AU QUOTIDIEN

​L'appartement dispose d'une distribution fluide qui maximise chaque mètre carré de l'espace habitable.
Une place de stationnement extérieure est également incluse, un avantage indispensable pour stationner votre véhicule facilement et en toute sécurité au pied de la résidence.

​Caractéristiques Principales
​Prix : 186'000€ HAI
​Surface : 64.0 m²
​Pièces : 3
​Chambres : 2 (une avec accès terrasse, une plus spacieuse orientée Est)
​Terrasse : 18.3 m² avec brise-vue métalliques
​Exposition Séjour : Plein Sud
​Étage : 3ème
​Stationnement : 1 place extérieure
​Quartier : De la Manufacture, proche centre commercial et golf
​Accessibilité : Accès rapide Autoroute de Toulouse, Pont Mitterrand, Pont Simone Veil / Bus 23 et 73
​Année de construction : 2015
​État général : Très bon état

​C'est un appartement au fort potentiel, lumineux et très bien distribué, situé dans un environnement connecté et dynamique.
Son accessibilité et sa belle terrasse en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement clé en main.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce bien !

​Votre agent immobilier dédié,
François GUERRERO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
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