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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annecy au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221089 · Mis à jour le 18/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

74600 – ANNECY - T4 80M² - ÉTAGE ÉLEVÉ ASCENSEUR - GARAGE POSSIBLE - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE - VUE MONTAGNES ET PARC

///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////

Idéalement situé dans le quartier le Val Vert, cet appartement de 80 m² séduira les acquéreurs en quête de tranquillité et praticité.
Niché au 4ème étage sur 5, il offre une belle luminosité et une vue sur parc arboré et Mont Veyrier.

Au sein d'une copropriété qui bénéficiera de travaux importants (isolation murs et toiture, façade) payés par le vendeur, vous disposerez de toutes les annexes pour un confort quotidien (parking de copro, cave, local vélo, box en SUS).
La proximité avec les écoles, les commerces, les bus et les espaces verts en fait un lieu idéal pour une famille avec enfants ou retraités.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENTS MULTIPLES
- UNE CUISINE
- UN SÉJOUR
- TROIS CHAMBRES
- UNE SALLE DE BAIN RÉCENTE
- UN WC SÉPARÉ
- UN BALCON EXPOSÉ EST AVEC VUE MONTAGNES

CÔTÉ TECHNIQUE :

- 79.09 M² LOI CARREZ
- PROJECTION DPE C APRÈS TRAVAUX
- CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ
- DOUBLE EXPOSITION EST-OUEST
- NOMBREUX PLACARDS DE RANGEMENT
- GRANDE CAVE
- ASCENSEUR
- PARKING DE COPROPRIÉTÉ LIBRE
- LOCAL VÉLO
- GARAGE POSSIBLE EN SUS
- TAXE FONCIÈRE 1076€ / CHARGES ANNUELLES 1438€

CÔTÉ PRATIQUE :

- ACCES DIRECT AUX AXES AUTOROUTIERS GENÈVE 30MIN - CHAMBÉRY 35MIN
- CENTRE-VILLE À 20MIN À PIED ET 9MIN À VELO
- TOUS COMMERCES À 300M
- CRÈCHE ET ÉCOLES À 100M

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 70
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1448 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    158
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 650.00€ et 910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    335 000 €
    Appartement 80m2 à Annecy
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    Appartement 80m2 Annecy

    vente
    335 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74600).
    Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 650 € et 910 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 448 € par an, soit environ 121 € par mois, pour une copropriété de 70 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.