Retour à la liste
Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Épinay-sur-Seine au prix de 198 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.959382 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59m2

Iad France - Isabelle Filiere vous propose : À deux pas du lac d'Enghien, un appartement où il fait bon vivre...

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ?

À la frontière immédiate d'Enghien-les-Bains, dans une rue partagée entre les deux communes, découvrez ce charmant 3 pièces de près de 60 m², niché au 1er étage d'une résidence intimiste composée de petits immeubles de seulement trois étages.

Dès l'entrée, une agréable sensation de calme s'impose. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé sur le jardin arboré de la résidence, loin de toute nuisance de circulation. Au printemps, le magnifique cerisier en fleurs offre un décor enchanteur, tandis que le reste de l'année, ce véritable écrin de verdure invite à savourer un café au soleil ou un dîner en toute tranquillité.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec deux chambres, idéale pour un jeune couple, une petite famille, des seniors ou un investisseur souhaitant acquérir un bien dans un secteur recherché.

Un emplacement privilégié
Ici, tout se fait facilement :
7 minutes à pied du lac d'Enghien, de ses promenades, de ses restaurants et de son casino.
16 minutes à pied de la gare La Barre-Ormesson, permettant de rejoindre Paris-Gare du Nord en seulement 10 minutes.
Commerces, écoles, services et transports accessibles rapidement.
Vous profitez ainsi du charme résidentiel d'Enghien-les-Bains tout en bénéficiant d'un prix particulièrement attractif.
Les atouts qui font la différence
? Résidence calme et verdoyante
? Balcon donnant exclusivement sur le jardin
? Cave privative
? Faibles charges de copropriété
? Petite résidence bien entretenue
? Excellent compromis entre tranquillité et proximité de Paris
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : environnement agréable, accès rapide à Paris, proximité immédiate d'Enghien-les-Bains et cadre de vie verdoyant.

Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Contactez-moi sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33464338)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Seine
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    268
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    58
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    58
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1460.00€ et 2010.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    198 000 €
    Appartement 59m2 à Épinay-sur-Seine
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 59m2 Épinay-sur-Seine

    vente
    198 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sur-Seine (93800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 59 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 198 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 010 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.