Iad France - Nicolas Billot vous propose : Superbe propriété de 314 m² avec garages, piscine et jardin située dans un secteur prisé calme et lumineux à quelques minutes du centre ville de Mazamet, à 20 min de l'aéroport, à 1h20 de Toulouse et 1h30 de la mer.

Construite en 1986, cette villa qui a été repensée par un architecte vous séduira par ses belles prestations avec des matériaux de haute qualité.

Elle vous propose un spacieux et lumineux séjour avec cheminée donnant sur deux terrasses, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, un salon, une bibliothèque et un cellier pour un total de 90 m².

Côté nuit, 4 chambres dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau donnant sur un agréable jardin japonais agrémenté d'un bassin, puits et d'une source d'eau, un bureau, une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un espace dressing, 2 wc séparés et de nombreux rangements.

Vous disposerez également d'une cave à vin, d'un garage de 39 m² et d'un grand garage double attenant de 60 m² avec mezzanine et portes motorisées.

Terrain clos et arborés exposé sud-ouest comprenant une piscine avec dôme (liner armé de 2023), deux terrasses dont une avec pergola, un balcon, un abri de jardin et deux entrées indépendantes sur le terrain desservant chaque niveau de la maison.

LES + : Toiture en bon état / Façades refaites / Menuiseries double vitrage récentes / Électricité refaite / 3 systèmes de chauffage : chaudière gaz à condensation de 2020 + poêle à granulés + cheminée / Combles isolés / Cumulus thermodynamique / Panneaux photovoltaïque 3KW auto conso + revente / Aspiration centralisée.

Coup de cOEur assuré pour cette maison qui présente du cachet, de beaux volumes et de belles prestations. Une visite s'impose. alors contactez-moi ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.
REF NB2046424

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 828281501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33573972)