Iad France - Audrey Mainfray vous propose : * LE HAM * PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE * 2 HABITATIONS - POSSIBILITÉ DE GÎTE * PLUS DE 5 000 m² DE TERRAIN *

À seulement 10 minutes de Villaines-la-Juhel et 25 minutes de Mayenne, au cOEur d'un paisible hameau, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où nature, tranquillité et authenticité se rencontrent. Elle séduira aussi bien les amoureux de la campagne que les porteurs d'un projet de gîte ou d'accueil touristique.

La maison principale, une ancienne grange rénovée en 2014, développe environ 132 m² habitables et bénéficie d'un très bon confort énergétique (DPE C). Dès l'entrée, le regard est attiré par la spectaculaire pièce de vie de près de 83 m², baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale, sa majestueuse baie vitrée toute hauteur orientée à l'Est et sa large baie coulissante ouvrant sur la terrasse à l'Ouest. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux où le poêle de masse à bois devient le cOEur de la maison. Les volumes permettent également de repenser facilement l'agencement en créant des espaces supplémentaires selon vos besoins. Une suite parentale avec salle de bains, douche et WC complète le rez-de-chaussée, tandis que deux mezzanines d'environ 15 m² chacune offrent un beau potentiel pour l'aménagement de chambres ou d'espaces de travail.

En complément, une seconde maison d'environ 134 m², actuellement aménagée en gîte avec entrée indépendante, constitue un véritable atout. Pleine de charme avec ses tomettes, ses parquets anciens et ses carreaux de ciment, elle offre une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert et coin cuisine, une pièce à aménager, une salle de bains avec WC au rez-de-chaussée, puis à l'étage un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel. Cette habitation représente une belle opportunité pour développer une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis en toute indépendance ou créer un espace de travail ou de création.

À l'extérieur, le terrain de plus de 5 000 m² est un véritable havre de paix. Vous y découvrirez un grand verger, un potager, un poulailler ainsi que de nombreux espaces propices à la détente et à la contemplation de la nature environnante. Une remise et une cave viennent compléter cet ensemble.
Cette propriété rare réunit le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un véritable potentiel de développement grâce à sa seconde habitation indépendante. Un lieu de vie idéal pour concrétiser un projet familial, touristique ou simplement profiter d'un environnement exceptionnel.

Les Plus :
- Deux habitations indépendantes.
- Pièce de vie cathédrale de 83 m², très lumineuse.
- Poêle de masse et ballon thermodynamique.
- Seconde maison idéale pour un gîte ou une location saisonnière.
- Environnement calme et bucolique.
- À 10 min de Villaines-la-Juhel et 25 min de Mayenne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 947965406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574194)