Iad France - Karine Le Franc vous propose : LA PÉPITE DE LA TRINITÉ-PORHOËT : L'alliance parfaite du charme et du tout à pied !
Vous cherchez le parfait compromis entre la tranquillité absolue et la vie à pied ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver votre futur cocon.

Nichée dans un secteur ultra calme de La Trinité-Porhoët (56), cette charmante maison mitoyenne vous offre un mode de vie « tout à pied » irrésistible. Boulangerie / épicerie, écoles (primaire au collège), médecin, kiné, étiopathe, pharmacie, coiffeur. Ici, on pose la voiture et on profite ! Et pour les axes rapides, entre 10 et 15 minutes Rennes / Saint Brieuc ou Rennes / Lorient / Vannes.

- Au rez-de-chaussée : Convivialité & Esprit Cocooning
La cuisine (aménagée & équipée) : Ultra pratique, elle s'ouvre directement sur le jardin. Imaginez déjà vos petits-déjeuners face à la verdure !
Le salon : Le cOEur chaleureux de la maison avec sa superbe poutre apparente unique, magnifique parquet d'origine. Une ambiance feutrée et authentique qui n'attend que votre canapé pour des soirées au coin du feu.
L'espace buanderie / rangement : Un grand palier hyper fonctionnel (idéal pour le stockage ou à personnaliser avec de jolis meubles), donnant accès à une première salle d'eau et WC, ainsi qu'à une sortie directe vers le jardin.

- À l'étage : Espace, charme et détente atypique !
Empruntez l'escalier et laissez-vous surprendre par les volumes et l'originalité des lieux :
L'incroyable double mezzanine (entièrement isolée et rénovée) : C'est la surprise du chef ! Cet espace de détente cache un aménagement malin et atypique. Au-dessus de la mezzanine principale s'invite une seconde petite mezzanine. Et juste en dessous ? Un coin nuit secret façon 'cabane' pouvant accueillir deux couchages au sol (en 140 cm) ! C'est l'espace rêvé pour les enfants, un dortoir d'appoint mignon comme tout, ou un coin lecture magique.
Chambre 1 : Une très grande chambre baignée de lumière, avec un superbe plancher en bois qui apporte un cachet fou.
Chambre 2 : Un espace nuit intimiste, doté d'un petit palier privatif et d'une salle d'eau attenante (avec WC broyeur).

- Côté jardin : Votre havre de paix secret
À l'extérieur, un joli petit jardin vous attend pour vos déjeuners d'été en toute tranquillité, à l'abri des regards. Le bonus ? Un cellier / atelier indépendant, parfait pour les bricoleurs, pour stocker vos vélos ou créer votre propre espace de création.

- Les points forts qui font la différence :
Travaux d'isolation à l'étage réalisés pour la mezzanine (rénovation et isolation récentes).
Un aménagement atypique et optimisé qui maximise l'espace de couchage.
Le charme de l'ancien superbement préservé (parquets, poutres, cheminée).
Une situation géographique idéale dans le 56, au calme et proche de tout.
Maison reliée au tout à l'égout, fibre optique déployée et non raccordée, places de parkings, chauffage électrique et bois.

Mon avis de PRO : Une opportunité rare sur le secteur. Avec son charme fou, sa double mezzanine ludique et son emplacement premium, cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre. Une visite s'impose !

Curieux d'en savoir plus ? Les clés n'attendent que vous. Contactez moi pour plus d'informations !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRI...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574369)