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Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Lixy au prix de 127 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.974907 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2

Iad France - Corinne Landry vous propose : Charmante maison à Fossoy commune de Lixy - T4 de 77 m² - GARAGE

Cette maison de caractère datant de 1948, située à Lixy, séduit par son cachet authentique et son bon état général. Sur 77 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie soigné, alliant volumes bien pensés et équipements récent tels que le chauffage avec pompe à chaleur ainsi que toutes les huisseries neuves en PVC, le tout sur un terrain de 345 m².

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spacieuse salle à manger de 24 m², lumineuse et conviviale, qui constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée et équipée, complète agréablement cet espace de vie. Une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, 2 chambres confortables de 12 m² chacune offrent calme et sérénité. Une salle d'eau, ainsi qu'un second WC, assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille.
Un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail avec la fibre optique vient compléter cet étage.

Un petit grenier est à votre disposition pour du stockage.

Le bien bénéficie d'un garage attenant de 50 m² idéal pour les amateurs de bricolage avec un second grenier, d'une porte d'entrée sécurisée avec dispositif anti intrusion, et d'une installation de chauffage individuel par pompe à chaleur, gage d'économies d'énergie. La fibre optique est disponible, et la propriété dispose de rangements pratiques ainsi que d'une fosse septique récente.
Deux caves complètent les espaces de stockage disponibles.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le soin apportés à cette jolie maison de village à seulement 20 mn de Sens et Montereau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574543)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 345 m2
Informations sur le lot
Localisation : Lixy
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    268
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1920.00€ et 2640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    127 000 €
    Maison de village 77m2 à Lixy
    En vente
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    Maison de village 77m2 Lixy

    vente
    127 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lixy (89140).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 345 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 127 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 920 € et 2 640 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.