Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : APPARTEMENT NEUF T5 DE 98 m² environ TRAVERSANT AVEC DEUX TERRASSES DE 18 m² environ - SAINTE-FOY-LÈS-LYON

DISPONIBLE FIN 2028 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces de 98 m² environ, situé au 2 étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon, à seulement 25 minutes du centre de Lyon.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, cet appartement profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 32,21 m² environ s'ouvre sur deux terrasses totalisant 18 m² environ, offrant de véritables espaces de vie extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison.

L'espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille, comprend quatre chambres, ainsi que deux salles de bains, apportant un confort quotidien particulièrement recherché.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

o Arrêt de bus « Invalides - Hôpital Pierre Garraud » (lignes C20, C20E, 45 et 65) à 1 minute à pied
o École Sainte-Thérèse à 3 minutes à pied
o Hôpital Pierre Garraud à 5 minutes à pied
o Pharmacie à 7 minutes à pied
o Supermarché à 8 minutes à pied
o 4 marchés hebdomadaires à proximité
o Centre de Lyon accessible en 25 minutes

CONFORT ET PRESTATIONS

o Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020
o Architecture contemporaine avec espaces paysagers arborés
o Chauffage par radiateurs électriques numériques intelligents type MyEko PRO ou équivalent dans le séjour
o Radiateurs électriques dans les chambres
o Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
o Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces de vie et pièces d'eau
o Sol stratifié dans les chambres
o Faïence toute hauteur dans les salles de bains
o Meubles vasques avec miroir et sèche-serviettes
o Menuiseries bois avec double vitrage
o Brise-soleil orientables électriques dans toutes les pièces
o Porte palière équipée d'une serrure de sûreté 3 points
o Éclairage et prise électrique sur les terrasses
o Locaux vélos sécurisés et espaces verts paysagers

Garage en sous-sol en supplément : 25 000 €. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33574803)