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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Ancenis-Saint-Géréon au prix de 169 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976316 · Mis à jour le 19/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Situé en plein cOEur d'Ancenis-Saint-Géréon, à deux pas des commerces, de la gare, des écoles (de la maternelle au lycée) et des bords de Loire, venez découvrir ce bel appartement en duplex de 90,81 m² habitable, offrant de beaux volumes et une situation idéale pour profiter de toutes les commodités à pied.

Au sein d'une petite copropriété de 9 logements aux faibles charges (environ 25 à 30 € par mois), cet appartement lumineux se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, de chambre ou d'espace de rangement selon vos besoins.

À l'étage, un palier dessert une agréable pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing, offrant un agencement fonctionnel et confortable.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement couverte, d'un local vélos et d'une cave, tous deux accessibles en parties communes.

En bon état général, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à son emplacement recherché et à ses faibles charges de copropriété.

Les + :

* Centre-ville
* Gare à proximité immédiate
* Petite copropriété de 9 logements
* Faibles charges de copropriété
* Appartement lumineux en bon état
* Place de stationnement couverte
* Cave et local vélos communs

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 163700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,24% du prix du bien hors honoraires) : 5300 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 163 700 €. (gedeon_6727_33574826)

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* 163 700 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ancenis-Saint-Géréon
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1140.00€ et 1600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Appartement 90m2 à Ancenis-Saint-Géréon
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    Appartement 90m2 Ancenis-Saint-Géréon

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ancenis-Saint-Géréon (44150).
    Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 163 700 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 600 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.