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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette demeure de 10 pièces à Thors au prix de 270 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222296 · Mis à jour le 17/07/2026
Demeure
10 pièce(s)
6 chambre(s)
295m2

17160 THORS – Demeure de Maître de 1885
295 m² habitables – RENOVATION TOTALE – 560 m² de dépendances – Parc arboré de 4 000 m² – Terrain constructible de 3 900 m²

Une propriété de caractère à réinventer intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, des gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet touristique.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Matha et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services, découvrez cette élégante Maison de Maître de 1885, idéalement située entre Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes.

Développant 295 m² habitables sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable, cette demeure a conservé toute l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle.

La maison comprend :
Trois salons de réception totalisant 70 m²
6 chambres
Une cuisine indépendante avec cellier
2 pièces d'eau
3 WC indépendants

Cette demeure séduit par ses prestations d'origine :
Cheminées dans la plupart des pièces
Parquets anciens
Moulures
Très belles hauteurs sous plafond
Hall d'entrée et dégagements majestueux

Caractéristiques techniques :
Assainissement individuel
Menuiseries simple vitrage
Chauffage électrique complété par les cheminées
DPE : F

La propriété nécessite une rénovation complète, aussi bien de l'habitation que des équipements techniques, offrant une page blanche pour créer une demeure d'exception tout en préservant son authenticité.

Dépendances : un potentiel remarquable
Près de 560 m² de dépendances complètent cet ensemble immobilier :
Deux chais d'environ 90 m² chacun, dont un avec puits alimenté en eau.
Un bâtiment d'environ 300 m².
Un garage de 77 m².
Un ancien lavoir avec puits en eau.

Ces dépendances nécessitent également une rénovation totale, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel, ateliers, stockage ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations administratives).

Les extérieurs
La propriété bénéficie d'un parc arboré d'environ 4 000 m², réparti à l'avant et à l'arrière de la demeure, offrant calme, intimité et un cadre privilégié.
En complément, 3 900 m² de terrain constructible attenant constituent un véritable atout pour une division parcellaire ou un projet de développement immobilier.

Les atouts
Demeure de Maître de 1885
295 m² habitables à rénover intégralement
560 m² de dépendances à réhabiliter
Parc arboré de 4 000 m²
Terrain constructible de 3 900 m²
Nombreux éléments architecturaux d'origine conservés
Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique

Taxe foncière : 1 416 €

Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous.

Dominique DUCLOYER – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 255 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.88 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 295 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 8400 m2
Parking : 10
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Thors
Année de construction : 1885

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    412
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/02/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7510.00€ et 10190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    270 000 €
    Demeure 295m2 à Thors
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    Demeure 295m2 Thors

    vente de prestige
    270 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thors (17160).
    Cette demeure offre une surface habitable de 295 m², sur un terrain de 8400 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 10 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.88 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 255 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 510 € et 10 190 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1885.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.