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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet immeuble de 10 pièces à Fenioux au prix de 206 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.151825 · Mis à jour le 17/07/2026
Immeuble
10 pièce(s)
230m2

79160 – FENIOUX – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL DE 100 m² ET APPARTEMENT DUPLEX DE 180 m² – CENTRE-BOURG – REVENUS LOCATIFS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur du bourg de Fenioux, offrant un excellent potentiel d'investissement avec des revenus locatifs existants.

L'immeuble se compose de :

Un local commercial de 100 m², actuellement loué, comprenant une surface de vente avec vitrine ainsi qu'un espace de stockage.

Un appartement en duplex de 180 m², disposant d'une entrée indépendante et d'une agréable terrasse de 15 m².

Le logement comprend :

Au premier étage :

Une pièce de vie lumineuse de 28 m².
Une cuisine équipée de 26 m² ouverte sur la salle à manger.
Trois chambres de 10, 12 et 20 m².
Une salle de bains.
Une buanderie.

Au deuxième étage :

Deux grandes chambres de 25 m² chacune.
Un grenier aménageable, équipé de double vitrage, pouvant être transformé en atelier, salle de jeux ou espace de loisirs.

Les atouts :

Huisseries en double vitrage.
Local commercial actuellement loué : 415 € de loyer mensuel.
Appartement libre de toute occupation, précédemment loué 830 € par mois, offrant un fort potentiel de revenus locatifs ou la possibilité d'une résidence principale.
Entrée indépendante pour chaque lot.
Emplacement en centre-bourg
Toiture neuve

Idéal que vous soyez un investisseur cherchant à élargir votre portefeuille ou un particulier souhaitant acquérir une propriété avec des revenus locatifs, cet immeuble vous offre une polyvalence unique en locatif et/ou habitation personnelle avec revenus locatifs. Le local commercial était loué à 490 euros, le logement est loué actuellement 820 (hors charge).

Assainissement tout à l'égout.

taxe foncière 580 euros.

Fenioux est à 30 minutes de Niort, 1 h 15 de Poitiers et 1 h 30 de la Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 230 m2
Pièce(s) : 10
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Fenioux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    206 500 €
    Immeuble 230m2 à Fenioux
    En vente
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    Immeuble 230m2 Fenioux

    vente
    206 500 €*
    Publiée le 17/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fenioux (79160).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 230 m².
    Ce bien compte 10 pièces.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 206 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 488 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.