Iad France - Daphné Beaufils vous propose : Maison de ville de caractère avec garage au cOEur du bourg d'Olivet

Située en plein cOEur du bourg d'Olivet, à deux pas des commerces, du marché et des commodités, cette charmante maison de ville vous séduira par son authenticité, son emplacement privilégié et son potentiel d'évolution.

Nichée au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole, elle offre un cadre de vie agréable et rare, mêlant le charme de l'ancien et le confort d'aménagements plus récents.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse du rez-de-chaussée, rénové avec soin, où se mêlent tomettes anciennes, poutres apparentes et éléments de caractère.

Ce niveau se compose :

* d'un salon convivial avec cheminée, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis,
* d'une grande pièce actuellement dédiée à la cuisine, offrant un superbe potentiel pour créer une véritable cuisine dinatoire ou un espace de vie ouvert et personnalisé selon vos envies.

À l'étage, un premier espace nuit rénové propose :

* deux chambres confortables,
* une salle d'eau.

Le deuxième étage dessert quant à lui deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau. Ce niveau nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de créer un espace parfaitement adapté à vos besoins.

En complément, la maison dispose d'une cave en sous-sol couvrant l'intégralité de la surface du bien, offrant un vaste espace de stockage, d'atelier ou de rangement.

Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées, notamment le remplacement des menuiseries en aluminium triple vitrage ainsi que l'installation d'une chaudière à condensation récente.

À l'extérieur, la copropriété bénéficie d'une agréable cour commune rénovée, permettant de profiter des beaux jours autour d'une table ou simplement de partager un moment convivial avec les voisins.

Un véritable atout supplémentaire : la maison dispose également d'un garage privatif avec espace de rangement et WC, un confort particulièrement recherché en plein centre-ville.

Une adresse privilégiée, une maison pleine de charme et un beau potentiel pour créer un lieu de vie unique au cOEur d'Olivet.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32551831)