Iad France - Clément Bernard vous propose : LYON 2 - PRESQU'ÎLE - 169 m² - VUE RHÔNE - CHARME HAUSSMANNIEN - FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION

Face au Rhône, à quelques minutes à pied de Bellecour, découvrez 169 m² de volumes haussmanniens à réinventer entièrement. Une adresse privilégiée en Presqu'île pour créer un appartement familial de caractère, avec une vue directe et dégagée sur le fleuve.

Situé quai du Docteur Gailleton, Lyon 2, au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble datant de 1875, cet appartement traversant réunit trois qualités particulièrement recherchées dans le centre de Lyon : une grande surface, le cachet de l'ancien et une vue ouverte sur le Rhône.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces aux dimensions généreuses.

Côté quai, les espaces de réception bénéficient d'une vue directe sur le Rhône et ses quais. Cette perspective apporte profondeur et caractère à l'appartement et constitue l'un de ses véritables points forts.

169 m² À REPENSER SELON VOTRE PROJET

L'appartement propose actuellement trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux rangements.

Sa surface et sa distribution permettent d'imaginer de nombreuses évolutions : création d'une quatrième chambre, suite parentale avec dressing et salle d'eau, cuisine ouverte, nouvelles pièces d'eau ou redistribution complète des espaces de vie.

L'appartement est à rénover. Une caractéristique qui devient ici un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant éviter les compromis d'un aménagement existant et concevoir un intérieur entièrement sur mesure, tout en préservant et en valorisant le cachet haussmannien.

Appartement familial élégant, réception généreuse, grande suite parentale, espaces de télétravail : 169 m² offrent la liberté de construire un projet adapté à votre façon de vivre.

UNE ADRESSE RECHERCHÉE AU COEUR DE LYON 2

Depuis le quai du Docteur Gailleton, Bellecour et toute la Presqu'île se rejoignent à pied.

Commerces, restaurants, établissements scolaires, services et transports sont rapidement accessibles. Les métros A et D, la gare de Perrache et les principaux axes lyonnais facilitent également les déplacements quotidiens.

Une localisation centrale qui permet de profiter pleinement de Lyon tout en conservant, côté Rhône, une perspective dégagée particulièrement appréciable en cOEur de ville.

LES POINTS FORTS

o 169 m² en Presqu'île, Lyon 2
o Quai du Docteur Gailleton
o Vue directe et dégagée sur le Rhône
o Bellecour accessible à pied
o Appartement traversant
o Immeuble de caractère datant de 1875
o Ascenseur
o Belle hauteur sous plafond
o Moulures et charme de l'ancien
o Grandes ouvertures et volumes généreux
o 3 grandes chambres actuellement
o Possibilité d'aménager une 4e chambre
o Fort potentiel de redistribution
o Nombreux rangements
o 2 caves
o 2 greniers privatifs
o Projet de division pouvant être étudié
o Usage professionnel envisageable selon projet et autorisations

UN APPARTEMENT POUR CEUX QUI VEULENT CRÉER, PAS SIMPLEMENT EMMÉNAGER

Ce bien s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'une grande surface à Lyon 2 et qui souhaitent façonner leur futur appartement plutôt que s'adapter à une rénovation déjà réalisée.

Ici, le potentiel repose sur une combinaison difficile à réunir : 169 m², une adresse en Presqu'île, des volumes haussmanniens et le Rhône directement sous les fenêtres.

Les possibilités d'aménagement et la sensation d'espace se découvrent pleinement lors d'une visite.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet, échanger sur les possibilités d'aménagement et organiser une visite de cet appartement de 169 m² quai du Docteur Gailleton à Lyon ... (gedeon_6727_32983958)