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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Ermont au prix de 125 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.944455 · Mis à jour le 19/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
29m2
Iad France - Fanny Tamet vous propose : ERMONT - QUARTIER ERMONT-EAUBONNE / CERNAY - GARES À PIED - 2 PIÈCES - FAIBLES CHARGES - FORTE DEMANDE LOCATIVE - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
À seulement quelques minutes à pied des gares d'Ermont-Eaubonne, de Cernay (RER C) et d'Ermont Halte, découvrez ce 2 pièces de 28,17 m² situé au sein d'un élégant immeuble en meulière et brique des années 1930.
Implantée dans un environnement résidentiel particulièrement calme, composé majoritairement de maisons individuelles, cette petite copropriété offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes.
Situé en rez-de-chaussée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle comprenant un séjour avec espace cuisine de 14,68 m², une chambre, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave en sous-sol. Les fenêtres sont en double vitrage et la belle hauteur sous plafond apportent une agréable sensation d'espace.
Libre de toute occupation, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment sur la cuisine et la salle d'eau, permettant de révéler tout le potentiel du logement et de l'adapter à votre projet.
Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec seulement 430,16 € par trimestre, un véritable atout pour optimiser les coûts de détention.
Grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande locative du secteur, le bien pourrait, après rénovation, être loué aux alentours de 850 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute acte en main estimée à environ 6,6 % (avec enveloppe travaux de rénovation et travaux énergétiques).
Une cave ainsi qu'un local vélos complètent les prestations de ce bien.
Un appartement offrant un excellent potentiel de valorisation dans un secteur recherché, alliant le calme d'un quartier pavillonnaire à la proximité immédiate de trois gares.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 1728 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568425)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 29 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ermont
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1728 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
350
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 973.00€ et 1317.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 29m2 Ermont
vente
125 000 €*
Publiée le 17/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ermont (95120).
Cet appartement offre une surface habitable de 29 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 125 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 973 € et 1 317 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 728 € par an, soit environ 144 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.