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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 9 pièces à Guigneville au prix de 264 990 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.951830 · Mis à jour le 01/10/2026
Maison de village
9 pièce(s)
5 chambre(s)
201m2

Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : DEUX MAISONS POUR LE PRIX D'UNE - RENTABILITÉ IMMÉDIATE ! ENSEMBLE IMMOBILIER DE 200 m² À GUIGNEVILLE (45300)
Idéal pour un investissement intelligent ou un projet familial, cet ensemble d'exception réunit deux habitations indépendantes sous le même toit, chacune disposant de son propre jardin privatif clos et sans vis-à-vis.
L'atout majeur : La seconde maison est actuellement louée 690 € / mois. Ce revenu régulier vient directement s'imputer sur votre crédit immobilier, allégeant considérablement vos mensualités !
LA MAISON PRINCIPALE (3 Chambres) Parfaitement agencée sur deux niveaux pour préserver le confort de chacun : Au Rez-de-Chaussée : Un grand séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une belle véranda.
À l'Étage : 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain et un second WC indépendant.
Son extérieur : Un jardin privatif clos pour des moments de détente en toute tranquillité.
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Potentiel futur : Idéal pour une transition vers un gîte / Airbnb à forte rentabilité (secteur prisé du Pithiverais), ou pour accueillir un proche en toute indépendance (projet intergénérationnel).
PRESTATIONS & LOCALISATION Économies : Chauffage par pompe à chaleur performante et chauffe-eau thermodynamique pour des factures maîtrisées. Secteur : Au calme absolu à Guigneville, à seulement quelques minutes de Pithiviers (écoles, commerces, lycées) et avec un accès rapide aux axes N20 / A10 vers Orléans et Paris.
Un bien aussi complet offrant un tel levier financier est extrêmement rare sur le marché. Soyez les premiers à vous positionner !
Contactez-moi sans tarder pour planifier votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568493)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 201 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 735 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guigneville
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    160
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820.00€ et 2530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    264 990 €
    Maison de village 201m2 à Guigneville
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    Maison de village 201m2 Guigneville

    vente
    264 990 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guigneville (45300).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 201 m², sur un terrain de 735 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 264 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 874 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 820 € et 2 530 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.