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Exclusivité
2 jours

CSF propose ce pavillon de 5 pièces à La Celle-sous-Gouzon au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964258 · Mis à jour le 19/07/2026
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
115m2

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Situé dans un environnement calme et agréable à La Celle-sous-Gouzon, ce pavillon de plain-pied de 115 m², construit en 2009, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Implanté sur un terrain de 1 400 m², il séduira les personnes à la recherche d'une maison récente, bien entretenue et prête à accueillir une famille.

Vous découvrirez une belle pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine entièrement équipée (four, hotte, piano de cuisson au gaz et lave-vaisselle). Cet espace s'ouvre sur une véranda de 10 m², idéale pour profiter de la lumière en toute saison.

La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC équipé d'un sanibroyeur, ainsi qu'une buanderie de 16 m² spacieuse et pratique. Un grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.

Côté dépendances, la maison dispose de deux garages avec porte électrique, dont un attenant, ainsi que d'un grand carport pouvant accueillir un camion ou un camping-car (3,50 x 8,50 m, hauteur 3,20 m).

Pour votre confort, ce bien est équipé de :

* Huisseries en PVC et aluminium avec double vitrage et volets roulants solaires (portes avec verre anti-effraction salon)
* Fibre optique.
* Chauffage assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.
* Portail électrique.
* Chauffe-eau électrique.
* Isolation combles 40 cm en laine projetée et isolation extérieure.

L'assainissement est assuré par une fosse septique (contrôle en cours).
Taxe foncière : environ 740 €

Une maison fonctionnelle, lumineuse et offrant de belles prestations, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant du confort moderne.
IL SUFFIT DE POSER LES VALISES !

Proche de Gouzon pour les commodités du quotidien. Guéret est accessible en 30 min et Montluçon en 35 min. Un cadre paisible à la campagne tout en restant proche des pôles dynamiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568558)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1400 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Celle-sous-Gouzon
Année de construction : 2009

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    138
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1470.00€ et 2070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    185 000 €
    Pavillon 115m2 à La Celle-sous-Gouzon
    En vente
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    Pavillon 115m2 La Celle-sous-Gouzon

    vente
    185 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Celle-sous-Gouzon (23230).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 1400 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 470 € et 2 070 € par an.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.