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2 jours

CSF propose cette maison de 6 pièces à Les Abrets en Dauphiné au prix de 175 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.969485 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2

Iad France - Germain Kemp vous propose : Aux Abrets en Dauphiné - Maison avec local commercial et fort potentiel
Située sur la commune recherchée des Abrets en Dauphiné, cette maison individuelle de 150 m² habitables à rénover représente une véritable opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif ou une activité professionnelle.

Un espace de vie généreux et modulable
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez :
d'un local commercial indépendant de plus de 42 m², idéal pour une activité ou transformable en habitation
d'une cuisine indépendante
d'un salon-séjour lumineux de plus de 41 m²
d'une salle de bain avec baignoire
d'un WC séparé
À l'étage :
4 chambres spacieuses (de 13 à 18 m²), parfaites pour une famille ou du télétravail
Au deuxième niveau :
79 m² de combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel

Des annexes fonctionnelles
Double garage en sous-sol de 48 m² avec cave
Terrain de 762 m², agréable et exploitable selon vos projets

Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses volumes, son local commercial et son fort potentiel d'évolution, ce bien s'adapte à de nombreux projets :
habitation principale avec activité
division ou investissement locatif
création de surfaces supplémentaires

Un emplacement stratégique
Implantée dans un secteur dynamique des Abrets en Dauphiné, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et attractif.

À retenir
? Fort potentiel
? Local commercial indépendant
? Beaux volumes
? Possibilités multiples (habitation / investissement / pro)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 165 000 €. (gedeon_6727_33568607)

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* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 762 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Abrets en Dauphiné

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    437
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    137
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    137
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8290.00€ et 11270.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    175 000 €
    Maison 150m2 à Les Abrets en Dauphiné
    En vente
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    Maison 150m2 Les Abrets en Dauphiné

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Abrets en Dauphiné (38490).
    Cette maison offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 762 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 290 € et 11 270 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.