Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? En exclusivité ?

? Appartement T3 (ex-T4) - 72 m² + ? Garage + ? Cave - ? Résidence les Cambous - Carmaux (81400) - ? 42 000€

? Alerte petit prix pour grand projet !
? Si vous cherchez une résidence ultra-moderne avec marbre à l'entrée, ce bien n'est pas pour vous. ? Nous sommes à la résidence les Cambous à Carmaux, dans une copropriété des années 60 / 70 restée bien dans son jus, notamment pour les parties communes.
? Mais alors, pourquoi cet appartement peut vous intéresser ?

? Parce qu'à 42 000€, c'est l'opportunité parfaite de réaliser un placement financier intelligent ? ou un premier achat ultra-accessible ? en plein cOEur du centre-ville !
? Ici, on achète un prix, mais on achète surtout plusieurs arguments :

_? L'emplacement au top : Le Intermarché de Carmaux est à tout juste 200m et toutes les commodités sont à moins de 1Km à pied. ??? Pratique ? Le mot est faible.
_ ? La luminosité : L'appartement est traversant Est-Ouest et profite d'une super vue dégagée des deux côtés. ? Au 3è étage (sans ascenseur, parfait pour le cardio ?), la lumière entre à flots.
_ ? Le bonus indispensable : Un vrai garage individuel de 13,5 m² avec une porte récemment changée, plus une cave en sous-sol (dès qu'on aura mis la main sur la clé ! ?).
_ ? La base technique : Le double vitrage PVC est déjà installé partout et l'électricité ne date pas de l'année de l'immeuble !

? À l'intérieur (72 m²) :
L'agencement est bien fonctionnel. L'entrée donne sur un cellier bien pratique (non chauffé, donc hors surface Boutin). ? Côté jour, la pièce de vie fait actuellement 25 m² et ouvre sur un grand balcon filant de plus de 8 m² avec ses deux baies vitrées. Si vous le souhaitez, vous pouvez recréer la 3è chambre de 9 m² comme à l'origine.
? La cuisine indépendante de 6,4 m² où se trouve l'ancienne chaudière gaz de ville, n'est pas vraiment équipée comme vous le verrez. ? La salle d'eau de 4 m² et les WC séparés demanderont aussi à faire peau neuve. ? Côté nuit, vous disposez de deux chambres (10,9 m² pour celle avec l'accès au balcon et 12 m² pour celle avec le placard).

? Le verdict :
? Oui, il y a de la rénovation à prévoir sur l'ensemble du logement, oui la résidence n'est pas la meilleure du monde. ? Mais précédemment loué en l'état à 400€ CC avec son garage, pour une taxe foncière de 1050€ et des charges de 138€ / trimestre, le calcul est vite fait pour un investisseur audacieux ? ou un artisan qui sait tout faire lui-même.?

Si vous avez de l'huile de coude et le sens des affaires, appelez-moi avant qu'il ne soit trop tard ! ?

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.97€ par mois (soit 551.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568634)