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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Chavanod au prix de 720 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.972400 · Mis à jour le 21/07/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
133m2

Iad France - Julien Arnould vous propose : Maison familiale avec vue panoramique aux portes d'Annecy

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur les montagnes et un accès rapide à Annecy ?

Découvrez cette maison construite en 1996, idéalement située à Chavanod, qui séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité.

Son séjour traversant de 43 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, constitue un véritable lieu de vie. Ouvert sur les terrasses et le jardin, il permet de profiter pleinement d'une magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes.

Agencement :

* Rez-de-chaussée : *

* Garage avec porte motorisée
* Buanderie
* Cave
* Grande pièce aménagée de 44 m² offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, bureau, activité libérale, espace de stockage ou création d'un appartement indépendant.

* Niveau principal : *

* Entrée avec placard
* WC indépendant
* Cuisine équipée semi-ouverte
* Séjour traversant de 43 m²
* Accès direct aux terrasses et au jardin
* Vue panoramique sur les montagnes

* À l'étage : *

* Trois grandes chambres de 15 à 20 m² avec poutres apparentes
* Salle de bains
* WC indépendant

Les atouts :

? Vue panoramique sur les montagnes
? Séjour traversant de 43 m² avec triple exposition
? Trois grandes chambres
? Grande pièce aménagée de 44 m² aux multiples possibilités d'aménagement
? Vaste espace de stationnement privatif et sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules
? Garage avec porte motorisée
? Chauffage au bois et au gaz
? Volets roulants électriques
? Portail motorisé
? Arrêt de bus (lignes 3 et 12) à 5 minutes à pied
? Accès à l'autoroute A41 en 7 minutes
? Centre-ville d'Annecy à seulement 9 minutes

Une maison offrant un bel équilibre entre confort, espace et proximité des commodités, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet nécessitant de grands volumes.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568684)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 900 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Chavanod
Année de construction : 1996

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    246
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2980.00€ et 4100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    720 000 €
    Maison 133m2 à Chavanod
    En vente
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    Maison 133m2 Chavanod

    vente
    720 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chavanod (74650).
    Cette maison offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 900 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 720 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 980 € et 4 100 € par an.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.