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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Charleville-Mézières au prix de 400 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.973256 · Mis à jour le 20/07/2026
Immeuble
450m2

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif

À Charleville-Mézières, avenue d'Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur recherché.

Un bien qui parle autant à l'investisseur rendement qu'à l'investisseur patrimonial.

L'immeuble dispose d'un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état.

Composition de l'ensemble :

Local commercial loué en rez-de-chaussée
5 appartements de type T3
Quatre appartements déjà occupés
Un appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d'environ 70 m²

Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d'un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet.

Points forts :

- Emplacement central à Charleville-Mézières
- Immeuble de caractère en monopropriété
- Local commercial loué
- 5 appartements T3
- Cachet ancien conservé
- Communs en très bon état
- Rooftop privatif au dernier étage
- Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages
- Potentiel de revalorisation progressive des loyers

Projection locative étudiée :

Local commercial : 960 € HC / mois
T3 du 1er au 4e étage : 600 € HC / mois chacun
T3 du 5e étage avec rooftop : 750 € HC / mois

Loyers projetés : 4 110 € HC / mois
Soit 49 320 € HC / an

Prix de vente : 400 000 €
Taxe foncière : 6 000 € / an

Rendement brut projeté : 12,33 %
Rendement net projeté : 10,83 %

Classement énergétique des logements :

1er étage : D
2e étage : D
3e étage : D
4e étage : F
5e étage : G

Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme.

Dossier complet transmis après échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568728)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    163
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1110.00€ et 1550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    400 000 €
    Immeuble 450m2 à Charleville-Mézières
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    Immeuble 450m2 Charleville-Mézières

    vente
    400 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charleville-Mézières (08000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 450 m².
    Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 550 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.