Iad France - Florence Carles vous propose : EN EXCLUSIVITE SUR BAZUS - MAISON - T6 182 m² - GARAGE - PISCINE - PARKINGS -

Découvrez cette VILLA contemporaine dans le Nord Toulousain qui allie luminosité, volumes bien pensés et prestations soignées, le tout sur un terrain de plus de 2 700 m² avec piscine.

Construite en 2002, cette maison de plain-pied de 182 m² développe 7 pièces dont 5 chambres, offrant une belle capacité d'accueil pour toute la famille. L'exposition sud-ouest garantit une lumière naturelle tout au long de la journée, baignant les pièces de vie d'une atmosphère chaleureuse.

L'entrée introduit un intérieur soigné et fonctionnel avec son grand placard de rangement et les sanitaires. Le salon et la salle à manger, lumineux bien orientés, constituent le cOEur de la maison. La cuisine, ouverte de marque, complète agréablement cet espace de vie ou la circulation fluide vous permet de passer du coin zen cheminée à l'espace repas.
Les 5 chambres, dont une bénéficie d'un dressing et salle d'eau attenants, offrent confort et intimité à chaque occupant. La salle de bain et la salle d'eau assurent une organisation pratique au quotidien, tandis que la buanderie indépendante apporte une fonctionnalité supplémentaire appréciable. Deux WC séparés complètent la distribution intérieure.

Le chauffage est assuré par un insert-cheminée moderne à bois, une climatisation réversible et des radiateurs électriques, pour un confort thermique optimal en toutes saisons.

À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin avec sa belle glycine en ombrage. La piscine constitue un atout de premier plan pour profiter pleinement du terrain. Un garage et 5 à 6 places de parking complètent ce bien, offrant une capacité de stationnement peu courant et très appréciable.

- Assainissement individuel sur fosse septique aux normes
- Taxe foncière : 1233€ / an

Ce que l'on aime :
- sa localisation au calme et à la fois à 5mn de la rocade Montastruc la Conseillère
- Aucun vis à vis / aucun travaux
- Rareté d'un plain pied de 182 m² / 5 chambres
- Pièce de vie de 78 m² ( salon séjour cuisine)
- Extérieur très bien entretenu avec piscine et terrasse neuves
- Piscine et terrasse carrelée de 2025
- Prestations : climatisation réversible, insert bois, stores automatiques pièce de vie, portail automatique
- Garage de 36 m²pouvant se transformer selon vos goûts en T2 indépendant

Vous êtes loin ? une visite virtuelle de la villa est possible sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle propriété rare dans le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 469000 euros. Prix hors honoraires : 450850 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 18150 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568918)