42490 FRAISSES – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON DE 80 M2 DE SURFACE HABITABLES – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN DE 1 273 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette maison individuelle située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fraisses. Construite dans les années 1960, elle offre un beau potentiel d'aménagement grâce à son sous-sol complet, ses combles aménageables et son vaste terrain de 1 273 m².
Vous apprécierez son environnement agréable, sa luminosité et les nombreuses possibilités d'évolution qu'elle offre.

> SON INTÉRIEUR :

Vous accédez à la partie habitation par un escalier extérieur.

Au premier niveau :
•Hall d'entrée ;
•Salon-séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition ;
•Cuisine indépendante ;
•Deux chambres ;
•Salle d'eau ;
•WC indépendant ;
•Dégagement avec rangements.

Les combles, accessibles par un escalier, sont aménagés en partie avec une chambre et permettent d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins avec ses 70 m2 encore aménageables.

Au sous-sol complet (environ 98 m²) :
•Grand garage ;
•Espaces de stockage ;
•Atelier ;
•Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

> SON EXTÉRIEUR :
Terrain arboré de 1 273 m², offrant un cadre verdoyant et agréable.
Vous profiterez d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur ainsi que d'un vaste jardin permettant de créer différents espaces de détente, de loisirs ou un potager.
Stationnement facile grâce au garage et aux emplacements extérieurs.

> SA SITUATION :
Située dans un quartier résidentiel de Fraisses, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation.
Une localisation idéale pour une famille recherchant la tranquillité sans s'éloigner des commodités.

> INFOS TECHNIQUES :
•Construction des années 1960 (structure béton)
•Sous-sol complet
•Combles aménageables
•Murs en béton creux et briques
•Menuiseries bois double vitrage
•Volets bois
•Chauffage central par chaudière fioul (installation de 1997)
•Production d'eau chaude par ballon électrique de 150 litres
•Ventilation naturelle
•Assainissement : tout-à-l'égout
•Terrain cadastré de 1 273 m²
•Estimation des dépenses énergétiques : entre 6 370 € et 8 660 € par an (prix moyens des énergies indexés 2021-2023)
•DPE : G
•GES : G

Cette maison saine et bien entretenue constitue une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Son potentiel d'aménagement, son sous-sol complet, ses combles exploitables et son terrain de belle superficie en font un bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
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