- 2
- 1
- 80
Retour à la liste
Nouveau depuis 1 heure
Afficher le téléphone
Nouveau depuis 1 heure
CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Guénin au prix de 260 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222440 · Mis à jour le 16/07/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2
GUÉNIN (56150) – Maison de PLEIN-PIED avec grand terrain de 1 500 m² et fort potentiel d'évolution
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christophe Danet IMMO ont le plaisir de vous présenter une nouvelle opportunité sélectionnée avec soin. Aujourd'hui, découvrez une propriété aux nombreux atouts qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur.
À seulement quelques minutes de Baud, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution
Dès l'entrée, vous serez conquis par une spacieuse pièce de vie de 36 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte de 15 m², indépendante et fonctionnelle, offre un bel espace de préparation et peut facilement évoluer selon vos envies.
L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Attenant à la maison, un garage de 31 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une terrasse de 20 m² ouverte sur un magnifique terrain plat de 1 500 m², un véritable havre de paix pour les amoureux de nature ou les passionnés de jardinage.
Les prestations
Maison de plain-pied de 2005
85 m² habitables
Belle pièce de vie de 36,60 m²
Cuisine de 15 m²
Garage de 31,90 m²
Terrasse de 20 m²
Terrain de 1 500 m²
Volets roulants électriques
Double vitrage
Fibre optique
DPE : C
GES : A
Un atout rare sur le secteur
Le terrain offre un potentiel constructible, permettant d'envisager une extension, une dépendance ou un projet complémentaire, avant l'entrée en vigueur du PLUi prévue en 2027. Une réelle opportunité de valorisation patrimoniale.
Sa situation géographique est idéale : Guénin, à proximité immédiate de Baud, de Locminé, de Pontivy et de la RN24 reliant Lorient à Rennes, tout en profitant du calme de la campagne.
Cette maison séduira aussi bien un couple, une petite famille, des jeunes retraités ou des acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif dans un secteur recherché du Morbihan.
Les biens réunissant autant d'atouts sont peu fréquents sur le marché. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.
Contactez dès maintenant Christophe Danet, votre consultant immobilier EFFICITY, spécialiste de ce secteur du Morbihan, pour une visite personnalisée.
Christophe Danet
Conseiller immobilier indépendant
06 75 02 68 79
cdanet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 250 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1500 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guénin
Année de construction : 2005
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
144
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1186.00€ et 1604.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 85m2 Guénin
vente
260 000 €*
Publiée le 16/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Guénin (56150).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 1500 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 250 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 186 € et 1 604 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2005.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.