64200 BIARRITZ – BEAU RIVAGE / MILADY : BELLE VILLA QUATRE CHAMBRES DE 142 M2 SUR PARCELLE DE 954 M2 HAUTEURS DE LA CÖTE DES BASQUE.

Film de pré-visite sur simple demande.

L'agence efficity, spécialiste de l'estimation en ligne gratuite, et Franck Sallaberry – Votre Ami Basque dans l'Immobilier – vous proposent :

À quelques minutes à pied seulement de la mythique Côte des Basques, du quartier Bibi Beaurivage et du square Jean-Baptiste-Lassalle qui surplombe l'océan, cette belle maison familiale construite en 2004 développe 141,22 m² habitables sur une parcelle arborée de 984 m².

Une adresse privilégiée où l'on retrouve le véritable art de vivre biarrot, entre océan, jardins et vie de quartier. Ici, les plages, les commerces, les restaurants et les promenades de Biarritz se vivent à pied, dans une atmosphère à la fois élégante, familiale et profondément paisible.

Dès l'entrée de 11,88 m², la maison dévoile immédiatement une atmosphère lumineuse, sereine et chaleureuse, pensée pour une vie confortable ouverte sur l'extérieur.

Le cœur de la maison s'organise autour d'un superbe espace séjour-cuisine de 50,71 m² avec chauffage au sol et belle hauteur sous plafond. Les volumes, la circulation naturelle de la lumière et les ouvertures sur le jardin créent une sensation d'espace particulièrement agréable au quotidien. Un cellier indépendant de 3,81 m² vient prolonger la cuisine avec discrétion et fonctionnalité.

À l'extérieur, la vaste terrasse exposée plein Sud d'environ 54 m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Protégée, intime et tournée vers le jardin arboré, elle invite aussi bien aux déjeuners d'été qu'aux longues soirées en famille ou entre amis. Un élégant salon d'été couvert avec sa cuisine extérieure vient prolonger cet esprit de vacances et de convivialité, idéal pour les apéritifs au retour de la plage, les dîners estivaux et les soirées biarrotes à l'abri des regards.

Dans ce secteur particulièrement recherché de Biarritz, disposer d'un terrain arboré de près de 1 000 m², d'un grand double garage et d'une véritable vie à pied constitue aujourd'hui un privilège rare.

L'espace nuit a été intelligemment réparti afin de préserver confort et intimité.

La maison dispose de quatre chambres :
une première chambre de 10,82 m²,
une seconde de 13,88 m²,
une troisième de 13,71 m²,
et une quatrième de 9,45 m² actuellement utilisée comme bureau, idéale pour le télétravail ou une activité indépendante.

Deux des chambres se partagent une vaste salle d'eau familiale de 8,45 m², tandis qu'une autre bénéficie de sa propre salle d'eau privative de 3,44 m². Un dressing indépendant de 3,48 m² ainsi que plusieurs dégagements et espaces de rangement viennent compléter l'ensemble avec cohérence et confort.

En sous-sol, la maison bénéficie d'un grand double garage de 62,20 m² permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un véritable espace atelier, stockage ou loisirs. Une cave indépendante de 8,04 m² complète ces prestations annexes particulièrement recherchées à Biarritz.

Prestations complémentaires :

Chaudière gaz,
Chauffage au sol dans la pièce de vie,
Nombreux rangements,
Très beaux volumes annexes,
Récupérateur d'eau enterré de 3 000 litres,
Jardin arboré,
Très belle qualité de vie intérieure/extérieure.

Film de pré-visite disponible sur demande.

Dans l'intérêt des vendeurs et afin d'organiser des visites cohérentes et qualitatives, une validation préalable du budget sera demandée avant toute visite.

Chers confrères, dans l'intérêt de mes clients, je travaille avec toutes les agences sérieuses disposant d'acquéreurs sérieux au budget vérifié.

Une maison rare par son emplacement, ses volumes, son environnement et sa douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Biarritz.

Une maison familiale élégante et intemporelle, pensée pour accueillir, partager et transmettre.

DPE : C

Franck Sallaberry
efficity – VABI
« Les bonnes relations font les bonnes transactions »
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Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
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