Iad France - Geoffrey Brun-Baronnat vous propose : Karla & Geoffrey, votre Duo Immobilier vous propose :

LONGEFOND - Maison de caractère de plus de 300 ans au cOEur du Trièves

Certaines maisons ont une histoire. Celle-ci en a sur plusieurs siècles.

Au cOEur d'un hameau typique du Trièves, cette ancienne bâtisse de plus de 300 ans a traversé les époques tout en conservant son authenticité et son caractère. Développant environ 200 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 000 m² bordée par un ruisseau, elle offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, de calme et de patrimoine.

Bien que mitoyenne d'un seul côté, la propriété conserve une réelle intimité grâce à son implantation, à son terrain arboré et à son environnement naturel préservé.

La maison propose de beaux volumes et une distribution permettant de multiples usages. Les espaces de vie, chaleureux, s'articulent autour d'une cuisine ouverte sur un agréable espace repas et un séjour convivial. Réparties sur plusieurs niveaux, les chambres et les espaces complémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, recevoir des proches ou développer un projet personnel.

Un espace indépendant avec accès privatif complète l'ensemble et pourra convenir à différents projets : hébergement familial, activité professionnelle, location saisonnière ou espace dédié aux loisirs.

La propriété dispose également d'annexes pleines de charme, dont une superbe cave voûtée, témoin de l'histoire des lieux.

À l'extérieur, le terrain bordé par un ruisseau invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Les sentiers de randonnée sont accessibles à proximité immédiate et la gare de Clelles permet de rejoindre facilement Grenoble et les communes voisines.

Le hameau conserve toute son authenticité grâce à la présence d'une chapelle et d'un four à pain traditionnel appartenant au hameau, éléments emblématiques du patrimoine local.

La maison a bénéficié d'une rénovation importante dans les années 2000, permettant d'allier le charme de l'ancien à un confort de vie apprécié. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul complétée par un poêle à bois.

À noter que la mise en conformité de l'assainissement individuel sera à prévoir avec l'installation d'une micro-station d'épuration.

Taxe foncière : 748 €.

Une propriété singulière, chargée d'histoire, qui dévoile tout son caractère au fil de la visite.

Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, avec un service de transport scolaire desservant l'école primaire de Clelles ainsi que le collège de Mens. Vous profiterez également de la proximité des commerces et des services de la commune de Clelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Brun-Baronnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31968149)