Iad France - Fanny Erhart vous propose : * EXCLUSIVITÉ - MAISON COUP DE COEUR - ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE DE 150 m² (179 m² AU SOL) - TERRASSE 30 m² - COUR PAYSAGÉE - HOLTZHEIM *

Suite à une vente n'ayant pu aboutir, cette maison rare est à nouveau proposée à la vente.

Située à Holtzheim, à proximité immédiate de Strasbourg, cette ancienne grange entièrement rénovée séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et du confort contemporain.

Développant 150 m² habitables (179 m² au sol) répartis sur trois niveaux, la maison offre des volumes généreux, une belle luminosité et un caractère architectural affirmé.

Dès l'entrée, le regard est attiré par un superbe espace de réception de plus de 70 m², sublimé par un toit cathédrale et de magnifiques poutres apparentes. Une grande cheminée à bois vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de cet espace de vie.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace de réception.

Ce niveau comprend également un espace bureau avec des aménagements sur mesure, une salle d'eau neuve et des toilettes.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 30 m², offrant une vue dégagée sur la cour paysagée et les espaces arborés.
Des projections d'aménagement extérieur ont été réalisées afin d'illustrer différentes possibilités de valorisation des espaces.

L'espace nuit se compose, à l'étage, d'une grande chambre mansardée surplombant le séjour.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale dispose d'une salle de bain avec une douche, une baignoire, une double vasque et des toilettes, ainsi que d'un vaste dressing aménagé.

La configuration actuelle permet également la création d'une troisième chambre.

Une buanderie, un local technique et un atelier complètent les espaces annexes.

La propriété bénéficie par ailleurs d'un double garage fermé et motorisé, ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires.

L'exposition sud et est assure une belle luminosité tout au long de la journée.
La maison est équipée d'une cheminée à bois, d'une chaudière au fioul aujourd'hui très peu sollicitée, de panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation, ainsi que d'une climatisation réversible.

Idéalement située à proximité des commerces, des axes autoroutiers et de l'aéroport d'Entzheim, la propriété permet de rejoindre le centre de Strasbourg en une dizaine de minutes.

Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de lieux de vie authentiques, atypiques et élégants.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813102)