Iad France - Christel Lajous vous propose : Airial Landais de 2 Ha avec Étang Privé - 30 min de Mont-de-Marsan

Amoureux de nature sauvage, de calme absolu et de grands espaces : ce havre de paix est fait pour vous.

Découvrez cette propriété située à Labrit (40), au cOEur de la forêt landaise. À seulement 30 minutes de Mont-de-Marsan et 1h de l'océan, ce domaine de 19 800 m² entièrement clos et arboré offre un cadre de vie idyllique.

Le potentiel : Idéal pour une vie de famille au vert, un projet équestre, des gîtes haut de gamme ou une activité d'accueil touristique.

La Landaise (173 m² - T4) : Charme de l'Ancien & Performance Énergétique
Construite en 1935 et rénovée avec soin, cette maison de caractère allie le cachet d'autrefois au confort moderne.

Performance rare : Classée DPE D (remarquable pour ce type de bâti ! ). Température idéale à l'année grâce à sa conception traditionnelle, complétée par une climatisation réversible et un chauffage au sol.

Rez-de-chaussée :
. Entrée accueillante et buanderie fonctionnelle.
. Vaste salon / séjour chaleureux avec cheminée insert.
. Cuisine ouverte conviviale.
. Suite parentale complète (chambre, salle de bains, WC indépendant).

Étage :
. Une immense mezzanine lumineuse (bureau, salon de lecture, espace billard).
. Deux belles chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

L'Art de vivre 'Dedans-Dehors'
. La Terrasse XXL : Prolongement naturel de la maison, une grande terrasse de 98 m² exposée plein Sud vous attend pour vos repas face à l'étang et vos soirées sous les étoiles.
. Le Parc : Un véritable tableau vivant avec son étang privé, son poulailler et un espace idéalement exposé et piscinable.

Les Dépendances Landaises (Fort potentiel d'aménagement)
Le domaine dispose de magnifiques bâtisses traditionnelles en parfait état d'usage :
. Grange de 120 m² : Un beau volume (idéal pour boxes à chevaux, atelier d'artiste ou création d'un gîte indépendant).
. Bergerie de 44 m² : Parfaite pour un garage, un atelier de bricolage ou un poolhouse.
. Borde Landaise de 25 m² : Pleine de charme et d'authenticité.
. Abri matériel de 9 m².

Le 'Plus' : Autonomie et Éco-responsabilité
Une propriété pensée pour maîtriser ses coûts et respecter son environnement :
. Énergie : 16 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel garanti (entre 1 450 € et 1 600 €).
. Eau : 2 forages (35 m et 8 m) pour l'arrosage et l'entretien du domaine.

Situé sur la commune très recherchée de Labrit (commerces de proximité, écoles, services professionnels de santé accessibles en quelques minutes).

DPE : D (Diagnostics à jour).

Les nouvelles photos parlent d'elles-mêmes, mais ce lieu magique s'apprécie encore mieux en vrai. Contactez-moi pour organiser votre visite privée (vidéo immersive à disposition).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lajous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33564848)