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Exclusivité

CSF propose cette maison de 8 pièces à Villemandeur au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.971821 · Mis à jour le 26/08/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
133m2

Iad France - Patricia Arbogast vous propose : EXLUSIVITÉ ! Magnifique maison familiale de 5 chambres clés en main à Villemandeur.
Située dans un quartier très recherché, venez découvrir cette superbe maison familiale chaleureuse et lumineuse.

? Une distribution idéale sur deux niveaux
Au rez-de-chaussée :
Une entrée qui dessert une salle à manger et un salon indépendant, parfaits pour vos moments de partage.
Un bureau pour le télétravail.
Une cuisine aménagée et fonctionnelle.
Une chambre confortable de plain-pied.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
Une buanderie pratique pour l'organisation de la maison.
Une petite véranda ouverte sur l'extérieur en toutes saisons.

À l'étage :
Un palier baigné de son puits de lumière.
4 belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille.
Une seconde salle d'eau et un deuxième WC.

Un extérieur soigné et économique.
Une belle terrasse pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Un atelier avec mezzanine, idéal pour les bricoleurs, les artistes, ou pour bénéficier d'une grande surface de stockage supplémentaire ainsi qu'une cave.
Érigée sur une belle parcelle de 996 m², cette propriété propose des prestations extérieures haut de gamme et économiques :
Une piscine semi-enterrée chauffée par pompe à chaleur, pour prolonger les baignades du printemps à l'automne.
Un puits fonctionnel relié à l'arrosage automatique du jardin, qui alimente également les machines à laver de la maison (un atout majeur pour vos factures d'eau ! ).

? Les points techniques
Chauffage individuel au gaz de ville.
Fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Excellente isolation et entretien irréprochable : zéro travaux à prévoir.

Sa situation géographique est idéale pour faciliter votre quotidien : écoles, commerces de proximité et accès rapide à l'autoroute A77 sont accessibles en seulement quelques minutes. Gare de Montargis direct Bercy en 1h.

Vous recherchez le parfait équilibre entre volume, confort, dépendances et tranquillité ? Ce bien rare n'attend que vous vous n'avez qu'a poser vos valises !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33564968)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 969 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villemandeur
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    202
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2420.00€ et 3330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    340 000 €
    Maison 133m2 à Villemandeur
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    Maison 133m2 Villemandeur

    vente
    340 000 €*
    Publiée le 16/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villemandeur (45700).
    Cette maison offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 969 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 420 € et 3 330 € par an.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.