Iad France - Efe Komekoz vous propose : Un T3 entièrement rénové, avec parking, à 149 000 € en cOEur de ville : voilà une équation qu'on ne croise pas souvent.

En plein cOEur de la rive droite, au 2ème étage d'une résidence avec accès PMR, ce 3 pièces de 66 m² a été entièrement refait en 2024 : cuisine neuve aménagée, parquet, peintures, carrelage (cuisine et WC). Prêt à vivre, aucun travaux à prévoir.

Il se compose de :
-- Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon
-- 2 chambres confortables
-- 1 bureau (aménageable en chambre ou espace de rangement)
-- Cuisine séparée et aménagée (refaite en 2024)
-- Salle de bains + WC
-- Fenêtres double vitrage · DPE D
-- Place de parking dans un espace clos et sécurisé

Et puis il y a ce balcon. Chaque soir, un coucher de soleil spectaculaire avec la mairie de Corbeil-Essonnes en toile de fond.
L'atout budget qui change tout : des charges de copropriété TOUT INCLUS -- eau, chauffage, entretien et travaux compris. Zéro mauvaise surprise, des dépenses maîtrisées à l'année : un argument fort pour un premier achat comme pour un investissement locatif.

Un emplacement qui coche toutes les cases :
Tout à pied : RER D direction Paris à 10 minutes, boulangerie, commerces alimentaires, coiffeur, restaurants, laverie, papeterie, écoles et le théâtre de Corbeil. À 10 minutes du centre commercial Carré Sénart, accès rapide à la N104, et aéroport d'Orly à 30 minutes.

Pour les particuliers : un T3 clé en main à 149 000 € -- soit environ 2 260 € / m², rénové, avec balcon, parking et charges maîtrisées. Emménagez, posez vos meubles, profitez. Mensualité souvent inférieure à un loyer équivalent.

Pour les investisseurs : le trio gagnant -- prix d'entrée bas, bien rénové, forte demande locative. 2 chambres idéales pour une colocation ou une location meublée, parking valorisable, charges tout inclus qui simplifient la gestion, secteur en pleine transformation (data center Nanopole, Grand Paris Sud). Un rendement solide sans travaux à financer.

Prix : 149 000 € · 2e étage · Parking clos · Résidence accès PMR · Rénové 2024 · Aucun travaux

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite -- à ce prix avec parking et rénovation récente, il ne restera pas longtemps.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 394€ par mois (soit 4728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33565042)