Iad France - Karine Le Franc vous propose : RARE SUR LE MARCHÉ : Plain-pied d'exception entièrement rénové avec un accès PMR & potentiel d'évolution, confort absolu du contemporain, vie de plain-pied et connectivité totale : un bien unique à La Trinité-Porhoët !

Située dans le bourg, cette magnifique demeure d'avant 1948 (bâtie vers 1850) a bénéficié d'une rénovation totale et haut de gamme en 2019. Parfaitement saine, baignée de lumière et aux volumes généreux, il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises tout en profitant d'un potentiel d'agrandissement sous combles.

- Les points forts du bien :
Vie de plain-pied & Accessibilité PMR : Une configuration rare sur le marché, idéale pour une famille ou pour s'assurer un confort de vie durable.

Potentiel d'évolution (Combles) : Un espace sous combles aménageable offre de superbes perspectives (création d'une mezzanine au-dessus de la suite parentale, espace de rangement ou coin bureau).

Prestations de qualité & Connectivité : Maison entièrement reliée à la fibre optique (idéal télétravail), rénovation 2019, ouvertures double vitrage aluminium haut de gamme, raccordée au tout-à-l'égout.

Confort thermique : Chauffage électrique performant associé à un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et des factures maîtrisées.

Le Tout-à-pied : Commerces (boulangerie, épicerie, coiffeur, banque) et services de santé (médecin, pharmacie, centre de soins) à deux pas. Écoles primaires et collèges accessibles à pied.

- Des volumes généreux et optimisés (Env. 136 m² de surface habitable)
L'entrée se fait par un espace fonctionnel faisant office de chaufferie, buanderie et arrière-cuisine. Elle s'ouvre sur :

L'espace de vie : Une vaste et lumineuse pièce de vie traversante. Vous y découvrirez une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée avec de nombreux rangements, prolongée par un salon chaleureux et une salle à manger.

L'extérieur : Depuis la salle à manger, accédez directement à la terrasse et au superbe jardin d'environ 583 m², entièrement clos et sans vis-à-vis.

Le coin nuit (servi par un couloir avec cheminement LED sécurisé) :

Chambre 1 : actuellement configurée en bureau, vue sur le jardin.

Chambre 2 : vue sur le jardin.

Suite Parentale : Le clou du spectacle avec son dressing privatif, sa salle d'eau moderne avec WC, et son accès potentiel vers les combles pour y imaginer une mezzanine sur-mesure (bureau ou dressing suspendu).

Sanitaires : Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.

- Une situation géographique stratégique : Une localisation idéale pour concilier calme et connectivité.
10 minutes de Plémet (Axe Rennes / Saint-Brieuc).
15 minutes de Josselin.
20 minutes de Ploërmel (Axe Rennes / Lorient).

Transports : Navettes et services scolaires disponibles pour les lycées de Ploërmel, Josselin et Loudéac.

L'avis du professionnel : Cette maison est un véritable coup de cOEur. Allier le calme d'un centre ville, le confort d'un grand plain-pied moderne, un potentiel d'aménagement sous combles, la fibre optique et un jardin clos est une opportunité d'une extrême rareté sur le marché actuel.

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Une visite virtuelle est également disponible sur demande uniquement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent c... (gedeon_6727_33565132)