Iad France - Thomas Herfray vous propose : GÉVEZÉ - MAISON 3 CHAMBRES AVEC VIE DE PLAIN-PIED, GARAGE ET JARDIN EXPOSÉ SUD

À Gévezé, commune dynamique de Rennes Métropole, découvrez cette maison construite en 2009, située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des services, des commerces et des transports.

D'une surface habitable de 89 m², elle se distingue par une distribution particulièrement fonctionnelle, avec trois chambres, deux pièces d'eau et la possibilité de vivre de plain-pied.

DESCRIPTION :

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert un salon-séjour lumineux de près de 27 m². Grâce à sa double exposition et à ses ouvertures sur les espaces extérieurs, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

La cuisine attenante, d'une superficie d'environ 6,4 m², dispose actuellement d'une base d'aménagement simple et fonctionnelle. Elle pourra être complétée ou entièrement repensée selon les goûts et les besoins de ses futurs occupants.

Ce niveau comprend également une chambre de plus de 11 m² ouvrant sur le jardin, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Cette organisation permet d'envisager une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un palier lumineux avec rangements, dessert deux chambres d'environ 11 m², toutes les deux équipées de placards. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi que des toilettes séparées.

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

Implantée sur une parcelle de 250 m², la maison bénéficie de deux espaces extérieurs permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée, dont une terrasse et un jardin exposés sud.

Une buanderie de plus de 5 m², un garage fermé de près de 16 m² ainsi qu'un stationnement privatif complètent l'ensemble.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :

La distribution fonctionnelle et optimisée de la maison,
La chambre et la salle d'eau au rez-de-chaussée,
Les trois chambres et les nombreux rangements,
Les deux pièces d'eau et les deux toilettes indépendantes,
La luminosité du séjour et sa double exposition,
Les espaces extérieurs accessibles depuis la maison,
Le garage, la buanderie et le stationnement privatif,
La mitoyenneté limitée aux garages,
La proximité des services et le dynamisme de Gévezé, commune de Rennes Métropole.

Libre de toute occupation, cette maison peut être habitée rapidement. L'aménagement de la cuisine et quelques travaux de rafraîchissement permettront à ses futurs propriétaires de créer un intérieur entièrement adapté à leurs envies, sans engager de rénovation structurelle importante.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, une famille ou des acquéreurs recherchant une chambre au rez-de-chaussée.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 264000 euros. Prix hors honoraires : 254200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 9800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693430)