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Exclusivité

CSF propose cette demeure de 11 pièces à Wissembourg au prix de 899 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1863045 · Mis à jour le 29/07/2026
Demeure
11 pièce(s)
11 chambre(s)
306m2

Iad France - Sébastien Koessler vous propose : EXCLUSIVITE / MAISON DE MAÎTRE OU CHAMBRES D'HÔTES / COEUR HISTORIQUE / TERRAIN 20 ARES / AUCUN VIS A VIS /

En exclusivité et actuellement exploitée en chambres d'hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels avec 300 avis 5 étoiles), découvrez cette magnifique maison de maître de 1892 totalement rénovée, d'une surface de 306 m² au sol (292 m² habitables), nichée au cOEur historique de Wissembourg dans un cadre verdoyant et paisible bordé par la rivière.

Érigée sur un terrain de plus de 20 ares (dont une partie encore constructible), cette demeure de caractère et de prestige allie le charme de l'ancien au confort moderne, et accueillera parfaitement une grande famille, une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique) et même des investisseurs (création de chambres d'hôtes supplémentaires ou aménagement possible jusqu'à 3 appartements indépendants ou création de gîte, restaurant, salon de thé).

Elle se compose de :
- 3 niveaux parfaitement agencés desservis par un bel escalier central, permettant des accès indépendants.
- 7 / 8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total)
- 3 salons / séjours, dont un vaste double séjour au 1er étage
- Cuisine moderne équipée et fonctionnelle
- Bureau, dressings, combles aménageables et cave
- Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé.

Le jardin paysager, aux allures de parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans aucun vis-à-vis.

Travaux récents et équipements :
- Rénovations respectueuses de l'authenticité : parquets, portes anciennes, isolation.
- Création de salles de bains modernes, combles optimisés
- Ballon d'eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale).

Taxe foncière 1.780 € - Montant électricité 1.600 € - Montant chauffage 4.800 €.

Détail des pièces, DPE et esquisses sur simple demande.

Wissembourg centre - proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984741033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33560772)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 306 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 11
Chauffage : fuel radiateur
WC : 7
Prestations extérieures
Jardin : 2071 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Wissembourg
Année de construction : 1892

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    216
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    67
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4950.00€ et 6740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    899 000 €
    Demeure 306m2 à Wissembourg
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    Demeure 306m2 Wissembourg

    vente
    899 000 €*
    Publiée le 15/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Wissembourg (67160).
    Cette demeure offre une surface habitable de 306 m², sur un terrain de 2071 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 11 chambres.
    Non. Le prix affiché de 899 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 67 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 950 € et 6 740 € par an.
    Ce bien a été construit en 1892.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.