Iad France - Wassila Djennane vous propose : Coup de cOEur : Magnifique Duplex VENDU LOUÉ avec Poutres Apparentes - Idéal Investisseur !<BR><BR> Localisation privilégiée au cOEur du Village de Cormeilles-en-Parisis<BR>Situé dans le secteur recherché du village, entre authenticité et modernité, ce superbe duplex de 59 m² environ offre un cadre de vie charmant et agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :<BR><BR> Écoles : À 2 minutes à pied de l'école maternelle et 5 minutes de l'école primaire Maurice Berteaux.<BR><BR> Commerces et Vie locale : À quelques minutes de marche de la mairie et du marché.<BR><BR> Transports : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Cormeilles-en-Parisis.<BR><BR> Description du bien<BR>Ce duplex de charme saura vous séduire par ses volumes et sa belle luminosité. Il se compose comme suit :<BR>Au rez-de-chaussée : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière, agrémentée de superbes poutres apparentes qui lui confèrent un cachet authentique.<BR>Cet espace intègre une belle cuisine moderne, ouverte sur le séjour, idéale pour la convivialité.<BR><BR> À l'étage : Un espace nuit comprenant deux grandes chambres lumineuses (dont une traversante), une salle de bain fonctionnelle avec WC, ainsi qu'un petit balconnet utile pour étendre le linge en toute discrétion.<BR><BR> Le plus : Une cave complète ce bien, idéal pour le stockage.<BR><BR> Profil Investisseur<BR>Le bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate, une gestion locative et une garantie Loyers Impayés :<BR><BR> Loyer en cours : 918,93 € / mois (charges comprises).<BR><BR> Notre avis : L'alliance parfaite du charme de l'ancien dans un esprit village et du confort moderne. Une opportunité rare sur le secteur pour un investissement serein et patrimonial !<BR><BR> Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wassila Djennane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 103204848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33560745)