Iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose :
DUPLEX / NOGENT-SUR-MARNE CENTRE / RER

Entièrement rénové, vendu meublé et équipé, ce superbe duplex traversant de 37 m² au sol (35 m² Loi Carrez) séduira aussi bien les amoureux de Nogent-sur-Marne que les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité.

Situé au cOEur du centre-ville, dans une rue agréable et à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace intelligemment optimisé comprenant un coin bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une élégante salle d'eau contemporaine avec WC.

À l'étage, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes...), s'intègre parfaitement à un séjour chaleureux pensé pour allier esthétique et fonctionnalité.

L'espace nuit se compose d'une véritable chambre indépendante disposant d'un grand dressing intégré et de nombreux rangements astucieux.

Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement offre des prestations particulièrement soignées :
- parquet bois,
- double vitrage oscillo-battant,
- radiateurs à inertie performants,
- chauffe-eau dernière génération,
- serrure connectée,
- nombreux rangements intégrés.

Deux caves complètent ce bien et apportent un espace de stockage particulièrement appréciable.

Un emplacement recherché

Vous profiterez pleinement de la qualité de vie offerte par Nogent-sur-Marne, avec les bords de Marne et le Bois de Vincennes accessibles en quelques minutes.

À seulement 10 minutes à pied du RER E et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, ainsi qu'à environ 12 à 15 minutes du RER A, permettant de rejoindre Paris rapidement.

Le stationnement résidentiel proposé par la commune constitue également un véritable atout au quotidien.

Les atouts de ce bien :

- Duplex traversant et lumineux
- 37 m² au sol (35 m² Loi Carrez)
- Entièrement rénové avec goût
- Vendu meublé et entièrement équipé
- Cuisine moderne et fonctionnelle
- Chambre avec grand dressing
- Nombreux rangements intégrés
- Deux caves Faibles charges de copropriété
- Idéal résidence principale ou investissement locatif
- Emplacement premium en plein centre-ville

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33560854)