Iad France - Hervé Brunel vous propose : EXCLUSIVITÉ - TASSIN-LA-DEMI-LUNE - Appartement T4 de 95 m² - Balcon - Ascenseur - Cave - Résidence sécurisée et arborée + Local Vélos

À Tassin-la-Demi-Lune, dans le secteur très recherché d'Alaï, découvrez en exclusivité ce bel appartement T4 de 95 m², entièrement rénové, situé au 3e étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud / Ouest, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au cOEur d'un environnement verdoyant.

Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux espaces de rangement ainsi que les volumes généreux de ce bien. L'espace de vie comprend un vaste salon / séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud / Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et d'une belle vue dégagée.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres (9,63, 11,69 et 13,87 m²), dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet appartement pensé pour le confort quotidien de toute la famille.

Les atouts du bien :
Appartement entièrement rénové
95 m² habitables
3 chambres
Double exposition Sud / Ouest
Balcon de belle dimension
Nombreux rangements
Cellier et buanderie
Cave en sous-sol
Local vélos
Ascenseur
Résidence fermée, sécurisée et arborée
Parking libre dans la copropriété
Fibre optique
Accessibilité PMR

La copropriété, particulièrement appréciée pour son calme et ses vastes espaces verts, est parfaitement entretenue. Elle bénéficie d'un accès sécurisé par digicode, interphone, porte sécurisée et vidéoprotection.

Un emplacement idéal

Vous profiterez d'un environnement pratique avec tous les commerces, les écoles et les transports accessibles à pied.

Transports : Gare SNCF d'Alaï à quelques minutes - Bus TCL C21, C24 et 14 - Métro Gorge de Loup en environ 14 minutes

Informations complémentaires
Chauffage collectif au gaz
Charges de copropriété : 800 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes, des espaces verts, l'ascenseur et l'assurance de la copropriété.
Taxe foncière 2025 : 991 €

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple souhaitant bénéficier de beaux volumes ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Lyon.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement.

N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 146. Quote part annuelle(moyenne) : 3200 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33561130)