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CSF propose cet immeuble à Saint-Laurent-de-Cerdans au prix de 301 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.974202 · Mis à jour le 14/08/2026
Immeuble
319m2

Iad France - David Gleizes vous propose : Immeuble de rapport de 570 m² à vendre - Saint-Laurent-de-Cerdans (66260)
Situé en plein cOEur de Saint-Laurent-de-Cerdans, cet immeuble emblématique de 570 m² sur trois niveaux constitue une excellente opportunité d'investissement. Connu de tous les habitants et bénéficiant d'un emplacement central avec parking public à proximité, il offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée - Local commercial de 250 m²
Le rez-de-chaussée accueille un magasin d'alimentation avec arrière-boutiques, actuellement loué. Ce bail en cours assure un revenu locatif immédiat, offrant une rentabilité dès l'acquisition.
1er étage - Ancien salon de thé de 180 m²
Cet étage comprend un ancien salon de thé avec laboratoire et cuisine professionnelle. Cet espace peut être réhabilité pour accueillir une activité commerciale, artisanale ou être transformé en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
2e étage - Appartement de 140 m²
Le dernier niveau propose un appartement spacieux comprenant :
une entrée, quatre chambres de 12 à 17 m², un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bains, une salle d'eau,
plusieurs terrasses, trois balcons et des dépendances.
Ce logement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel pour une résidence principale, un logement locatif ou plusieurs lots selon le projet.

Les points forts
Immeuble de 570 m² sur trois niveaux.
Local commercial déjà loué, générant un revenu immédiat.
Emplacement stratégique au centre du village.
Parking public attenant.
Cinq terrasses (140 m² au total) et trois balcons.
Nombreuses possibilités de réaménagement.
Fort potentiel de création de valeur après travaux.

Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un rendement locatif qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité ou créer plusieurs logements dans un village dynamique des Pyrénées-Orientales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gleizes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 478779325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33561380)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3504.00€ et 4740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    301 000 €
    Immeuble 319m2 à Saint-Laurent-de-Cerdans
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    Immeuble 319m2 Saint-Laurent-de-Cerdans

    vente
    301 000 €*
    Publiée le 15/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Laurent-de-Cerdans (66260).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 319 m².
    Non. Le prix affiché de 301 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 575 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 504 € et 4 740 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.